银行房贷收紧 首套房贷利率上浮10%以上
莞讯网讯 邮储银行停止发放房贷，多家银行对住房贷款惜贷……往年，年初原本属于银行发放房贷的“高峰期”，但今年初，银行延续了去年底的房贷收紧趋势。记者昨日走访东莞多家银行发现，首套房贷利率不仅没有优惠，还在基准利率基础上普遍上浮10%以上。而二手房，即便是首套房，上浮利率最高甚至达到35%。
利率优惠成为传说
“房贷之难，难于上青天。”这是南城居民陈先生咨询几家银行后的感叹。他原本是打算去年底买房，但当时银行钱紧，房贷利率普遍上浮，所以打算等年初银行贷款额度宽松后再买，不料如今预想的局面没有出现。
记者昨日走访东莞多家银行发现，与往年“年初松、年末紧”的贷款规律不同，今年开年以来，各银行对房贷业务并未明显放松，房贷利率的折扣优惠更是成为一种传说。
综合多家银行的消息，房贷利率上浮10%是最低的。
建设银行东莞分行的一位业务经理告诉记者，该行的首套房贷，一手房贷利率是上浮20%，即便是合作楼盘也是执行这个利率；二手房贷利率则要上浮35%。
相比建设银行，中国银行东莞分行的房贷利率上涨幅度较低，只有10%，但是该行的工作人员表示，房贷业务基本只做合作楼盘的业务，二手房房贷业务已经停止。
广发银行南城一家支行的工作人员称，目前该行首套房贷利率上浮10%～20%。
银行放款节奏放慢
房贷收紧的背后，是银行的流动性紧张。去年发酵的“钱荒”从未远离，记者走访的多家银行工作人员均表示，当前贷款额度紧张，房贷紧张已持续了几个月。邮储银行莞城一家支行的工作人员告诉记者，由于贷款额度紧张，1月底，该行索性暂停了房贷业务。
在二套房贷利率方面，大部分银行都是“稳中有升”，东莞银行和中国农业银行上浮20%，东莞农村商业银行、中国建设银行以及广发银行均上浮30%。
由于额度紧张，各大银行在抬高房贷利率的同时，放款节奏也在放慢。不少银行均表示，目前银行的贷款额度比较紧张，很多客户在排队等候，即使申请资料齐全，具体放贷时间也不确定。
“现在贷款额度很紧张，而且每个银行都差不多。我们去年做的房贷业务，贷款现在还没批下来。”建设银行一位业务经理直言。
广发银行则称，如果客户的房贷利率上浮较多，则可以优先放款，不过同时要考察客户的信誉度。
未来资金环境趋紧
银行信贷额度紧张，可从四大国有银行在1月份压缩近千亿元贷款额度一窥端倪。据媒体报道，四大行1月新增人民币贷款约3500亿，比此前20天4400亿元的新增规模压缩了近1000亿元。
对于银行持续收紧房贷，瑞峰置业总经理陈强认为，去年楼市火热，成交量大幅度增长，房贷需求水涨船高，使得房贷额度提前收紧。
东莞中原市场研究部分析指出，受2013年下半年房贷申请积压过多和目前银行贷款额度偏紧的双重影响，目前等待办理房贷的购房者排成了长龙。年末压制的一批信贷需求已在年初大释放，而1月份银行较大的信贷放款额度已提早透支今年的信贷额度，未来资金环境趋紧不言而喻。
此外，从银行盈利的角度看，相比消费贷、经营贷等商业贷款，房贷收益率偏低、放款周期长、资金回笼慢，不如消费贷、经营贷来得划算，也导致房贷受到银行冷遇。
影响
刚需置业者受到冲击
“毫无疑问，房贷利率持续上浮，将对刚需置业者造成巨大的冲击。”合富辉煌市场研究部副总监李兴旺认为，目前在东莞市场上，刚需置业者仍然是购房的主力军，房贷利率上调，意味着购房成本增加，可能会阻挡一部分购房者入市的步伐。
东莞中原市场研究部也认为，利率市场化使银行的趋利性增强，虽然银行进行价格战的可能性不大，但信贷资源抢夺战难以阻挡，银行将更倾向更具潜力、风险较低的行业。加上美国退出QE，导致各国资金面都比较紧张，今年房贷利率想有更大的优惠难上加难，短期内东莞楼市需求将受到一定。
算账
贷50万还20年 月供增195元以上
以贷款50万元、贷款期限为20年为例，如果执行基准利率，按照等额本息还款方式，每月要还3742.6元，共支付利息398223.63元，还款总额是898223.63元。
如果按照贷款利率上浮10%计算，按照等额本息还款方式，还款总额是945182.06元，比执行基准利率的要多还款46958.43元，月供增加195.66元。
如果按照贷款利率上浮20%计算，按照等额本息还款方式，还款总额是993297.81元，比执行基准利率的要多还款95074.18元，月供增加396.14元。
