2月份宅地市场预计仍将出现供需两旺

　　2月13日下午，北京市国土局迎来春节以来首次土地拍卖。龙湖力压保利、万科联合体等9家房企，以35.7亿、配建5.4万平限价商品房，摘得丰台西局地块，溢价率达到48%。该地块总建面22万平米，其中，商业10.7万平，住宅11万平，幼儿园0.36万平，限价房2.1万/平。据现场某开发商负责拍地部门的专业测算，该地块住宅部分折合楼面价格达到60730元/平。

　　2月份宅地市场预计仍将出现供需两旺

　　据北京市土地整理储备中心日前公布的土地交易信息，2月北京预计出让经营性地块16宗，总面积242.6万平，其中七宗挂牌出让的土地总底价为175.16亿，其余9宗土地将以招标出让的方式入市。在1月份土地成交总量超过300万平、总价超406亿的热市之后，2月份宅地市场预计仍将出现供需两旺的局面，政府2014年通过增加土地供应稳定市场预期的指导思路将持续。

　　胡景晖表示，2013年北京全市商业住宅用地供应总量较2012年增加了两倍，达到978万平，其中满足民生住房的比例达到70%，这表明在政府着力建立行业长效机制的背景下，增加市场供应、遏制投机保障刚需，成为北京住宅市场调控基本思路。进入2014年，这一思路将继续发挥作用。

　　据了解，2014年北京市仍将继续加大住宅用地供应，并进一步优化供应结构，其中住宅用地供应总量的40%将用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

　　对于开发商在京拿地的热潮和成交价走高的局面，胡景晖分析认为，造成这种情况的直接原因是2013年北京房市的持续升温，刺激了地产商的拿地热情，楼市热销也使得一些房企资金链压力减小，囊中有米。深层原因是部分二三线城市市场遇冷，使目前尚有利可图的一线城市市场竞争烈度增加，反应了地产企业正在普遍面临自身战略转型和行业变革的拐点。

　　“增供应 抑需求”北京楼市整体趋稳

　　供应增加的同时，北京对需求的抑制丝毫没有放松，2013年底，出台“京七条”在加大自住房供应的同时，进一步收紧贷款;新年伊始，在加大土地供应的同时，继续表态要从严楼市调控不放松。与此同时，政府加强对资金流动性的控制，信贷适度偏紧，市场需求将受到抑制，促使市场趋向平衡。

　　此外，十八届三中全会后，一系列以建立“长效机制”为目标的政策、法规将逐步发挥其影响力，如土地制度改革、农村土地流转、房产税立法与改革、国土部牵头推动不动产统一登记制度的落地等等。2014年内，这些更具深层力度的影响将渐渐呈现，并改变行业和普通民众对市场的预期，北京楼市将整体趋稳。