房屋租赁陷阱多 如何规避租房风险
随着春节假期的结束，不少返城务工人员和返校学生都在苦苦寻找舒适价廉的房子，希望有一个相对理想的栖息之所。因此，每年的这个时候，二手房租赁市场都特别活跃，看房、租房人数与日俱增，房租也水涨船高。然而，在辛辛苦苦寻找房源和租住过程中，不少消费者遭遇了种种不堪回首的窝心事儿，甚至上当受骗，蒙受经济损失。为了帮助更多租房者辨明真伪，维护自己的合法权益，今天的节目我们邀请到经济之声特约评论员包华、北京兰台律师事务所律师曹凤林，一起来为大家揭示租房背后暗藏着哪些猫腻，消费者如何避免发生租赁纠纷。刚才我也说了租房这个过程让大家感觉到挺难受的，或者挺纠结的，有的朋友甚至遇到了受骗上当的情况，二位有没有租房的经历，包华应该有吧？
包华：我承租过房屋，但是比较走运，因为我本身就是干这个行业的，所以在自己的承租房屋过程中还算比较顺利，但是我身边确实有很多朋友因为租房子发生很多不愉快的事情，包括把房子出租给中介公司，然后变成了群租房，受不回来，这种情况在我身边的朋友中已经出现了不止一起了，所以从租赁市场角度来说目前来讲不是很规范，所以大家在进行出租、承租的过程中大家还是要小心一些的。
曹凤林：我自己确实没有过这些经历，但是身边的朋友确实有这些经历，还是有的，然后也多多少少会有麻烦经常的发生，而且有一些现象也挺多的。
在租房的过程当中容易遇到那些麻烦事，哪些方面容易导致纠纷的发生？
包华：我个人碰到的情况大概是这样，第一个来讲的话就是双方对于房屋状况这块，约定的不是特别清楚，在这种情况下就会出现一个我交房时候房屋现状和我最终还房时候的房屋现状，可能两者之间在对比过程中双方可能会有一个争议，我交给你的房子这块就是好的，然后也就是说你交给我时是坏的等等，也就是在房屋交接过程之中会由于约定的不明导致双方一些争议，当然因为我租房都会有押金了，所以这个押金能不能还、还多少，大家开始扯这个事情，这是我们经常见到的。还有一个就是房屋维修的问题，昨天我个人在一个(听不清)开庭的时候，有一个会一天说的都是关于一个房屋维修的问题，也就是这个房屋维修到底是由谁来维修，那么维修过程之中的责任应该怎么划分，业主可能会认为我积极的修的就可以了，可是承租人会认为你虽然积极修了，但是确实给我造成损失了，该怎么办？这又开始争，这个情况我们也经常会遇到。第三个我刚才所谈到的，中间如果中介公司，而中介公司又不是很规范的中介公司的话，那可能会给承租人和出租人带来的损失就更大了。
曹律师有什么补充吗？
曹凤林：主要是我们也发现有一些关于就是二房转租的问题，因为有的时候肯定拿了不少由房东来租的房子，但是转租过程中可能你不知道它前期这个房子是怎么拿到的，租金肯定是不用说，因为有时候很隐蔽不会告诉你，但是租赁期限也不是很清楚，比如说上面拿了一年的租期，但是转租的时候转租了两年或者说当时他只给房东交了一年的，然后转租以后交了三个月的房租，然后转成一年的房租扭头就走了，然后最终实际的承租人是身受其害的，有这种情况。
小刘是个北漂的白领，来到北京后带着老婆和上幼儿园的儿子四处租房居住。2011年，小刘与房主老张签订了租赁合同，约定由小刘承租老张的房屋，房租押一付三。租期之内，小刘与老张相处十分愉快。租期届满之时，双方却因3000元的押金产生了激烈的争吵。老张称他向小刘交房时房屋的墙壁是新粉刷的，而小刘退房时，墙壁已经被弄脏，有一处墙壁甚至留有小刘儿子的涂鸦，厨房的油烟机也被用坏，老张认为小刘应该负责重新粉刷墙壁，赔偿油烟机，相应费用应该从押金中扣除。这样算下来，老张不但不用给小刘退押金，小刘还应另行赔偿老张的损失。小刘却说，老张的房子常年对外出租，墙壁本来就是脏的，抽油烟机只是老旧磨损了，而且他在租赁期间曾向老张报修，老张并没有理会。因此押金应该全额退还。双方争执不下，只得诉至法院，老张的证据只有小刘退房时的房屋照片以及对厨房抽油烟机的录像，照片显示墙壁上有勾画痕迹，录像显示抽油烟机运转中确实有较大的噪音。按照谁主张谁举证的原则，因为老张无法证明其将房屋交给小刘一家时墙壁是新粉刷，此外老张也无法证明抽油烟机是小刘用坏，最终经法院调解，双方达成和解，由老张退还小刘押金2000元。之前是3000之前，最后是退了2000块钱，这么一个案例我们来给大家分析一下，你看出租人就说我这个房子原来挺新的，挺好的，所有的设备都是能够正常运转的，你看你租了一段时间以后墙壁也脏了，抽油烟机噪音也老大了，他也提出了他的一些不满，但是这里面好像就是证据不足，有的时候这个纠纷发生就是因为不能提供相应的证据，所以说这个纠纷吵架就吵翻天了，这其中应该注意些什么呢？
包华：实际上如果大家关注到，如果是在北京的话，我是在北京置业，在北京的话如果大家能够看到有一些政府示范性的一些合同，那么其实在最后的附件中都会有一张现场交接设施、设备的一张清单，这张清单是需要去填的，也就是说在双方交界房屋的时候需要确认房屋的那个现状，如果你当时确认过房屋上有一些图画，确认过房屋的设施设备有一些毁损的，这个事得说清楚了，当然如果没有的话咱们也说清楚了。这是双方在现场交接和验房过程中必须要做的一件事情，当是我们发现很多的朋友们在房屋租赁的过程当中，好象不太愿意去填这样的房屋交接的验房单。
