供地垄断有待打破 房价上涨再次加速难以避免

国家统计局8月18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。

统计局城市司高级统计师刘建伟称，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大，新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。

不过北上广深四个一线城市的新建住房和二手房的房价涨幅仍然领涨全国，并且收窄幅度较6月份并不明显。光大证券首席宏观分析师徐高认为，7月房价涨幅没有超过预期，不会触发地产政策的明显变化。

7月份中国经济数据好转，在内外需求还没有增长点的情况下，热火朝天的房地产市场自然被看作是增长的动力。瑞穗证劵亚洲公司首席经济学家沈建光说，在制造业产能过剩严重的情况下，要维持房地产稳定经济增长的支柱地位。

中金公司首席经济学家彭文生进一步指出，房地产作为抵押品在银行信贷和非信贷类融资中都起了重要作用，土地和房地产价格的上涨改善相关企业的融资条件，支持其扩大投资支出的能力。

徐高说，从7月新开工以及销售面积增速提升等方面看，地产商投资意愿已经较以往大幅增强，在近期稳增长的基调下，地产调控短期内收紧的可能性不大，预计未来几个月地产投资将会增强。

但是，房地产业的"金九银十"即将到来。这虽然可以帮助经济短期企稳，但可能在未来引发房价加速上涨的压力，给地产调控政策带来变数。

彭文生称，一个解决的方向是通过确认农村集体土地产权，在有限的框架下允许农村土地使用权流转，逐步打破地方政府在城市用地供应方面的垄断。

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