第二季度购房者信心指数大跌 创本轮调控以来新低

地产   来源:未知  责任编辑:天下  2013-06-29 14:20:42
购房者信心下跌13.1点,总体指数100.4点

  2013年7月1日,中国购房者信心指数2013年第一季度调研结果正式发布。信心指数是由新浪乐居和克而瑞(中国)信息技术有限公司联合开展的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。

  调研结果显示:2013年第二季度中国购房者信心总体指数为100.4点,在上一季度113.5点的基础上,大跌13.1点。自去年同期以来,购房者的信心一路走高,信心指数一路攀至113.5,创下2010年调控以来的新高,但是在本季度信息指数跌至临界点,由此可见,购房者对下半年的市场走势信心不足。

  分项指标全线下跌,购买力谨慎是主要原因

  在信心指数的四个分项指数中,我们发现购房者对于预期的指标上均出现了不同程度的下跌。其中购买力指数下跌最快,较上季度下跌20.4个点,其次是经济走向指数,较上季度下跌18.1个点。现状指数方面,其四项指标均出现负增长。供应水平指数这一指标的下跌速度明显快于其他指标。因此我们可以说,二季度购房者信心的下跌的背后,实际上是对购买力持有谨慎态度。

  一线城市购房者信心下跌,与二三线城市差距逐步缩小

  从城市能级来看,一线城市的信心指数下跌显示信心不足。数据显示,2013年二季度一线城市的购房者信心指数为98.7点,较上季度103.8点下跌5.1点,无论是从对现状还是对预期的信心,环比上一季度均出现明显下跌。毫无疑问,一线城市购房者购房信心严重不足。较低的现状满意指数揭示了他们较为浓烈的观望心态,购房者实际购房积极性随着他们对现状的不满而降低。

  
  反观二三线城市,从绝对值看,2013年二季度二三线城市购房者信心指数为100.9,高出同期一线城市仅2.2个点;相比上季度10.6点的差距有所减少。而从环比走势来看,本季度一线城市的信心指数较上季度下跌5.1个点,而二三线城市在上一季度114.4的高位上,陡然下跌13.5个点,达到本季的100.9点。2013年第二季度一线城市购房者信心指数依然不及二三线城市。

  各区域购房者信心指标全线下跌 ,信心普遍不足,尤其是华北、华东、华南区域

  分区域看,本季度各个区域购房者信心普遍不足,指数都位于110点一下,甚至华北区域的指数跌至临街值以下。环比来看,跌幅较大的是华北区域,跌幅为18.9点,其次是华东区域,跌幅为13.2点。主要是调控政策影响下,房价等各项并未达到购房者预期,依旧处于高位,因此购房者对后市缺乏信心,继续持币观望。

  购房者对未来调控力度更加严厉的预期减弱 对房价上涨预期与上季度持平

  在2013年第二季度购房者信心指数调研过程中,我们也对“未来调控力度的走势”及“所在城市未来楼市价格的走势”等相关内容进行了访问。

  对于未来国家调控力度的走势,认为调控仍将持续的占26%,认为调控力度更加严厉的占26%;有22%的购房者认为调控已经取得了成效,未来的调控力度将会放松;仅有6%的购房者认为调控政策将会取消。

  在对未来所在地楼市价格走势的预判上,没有出现占绝对比例的情况,认为价格将会上涨10%的占到43%,占比最大;认为未来所在地楼市价格将会持平的占30%,与上季度持平;认为价格将会下跌10%的占比为12%,认为价格将会上涨20%以上的占12%,认为房价下跌20%以上的占比最少,仅为3%。和上季度相比,认为房价会略微上涨的购房者出现了显著的增长,大多数购房者认为,未来房价将在保持平稳的基础上出现10%以内的增长。

  购房者入市意愿加强,推迟购房占比较上季度增加5个百分点

  在对购房者未来购房计划的访问中,我们发现有57%的购房者表示会推迟购房,这一比例较上一季度推迟购房的客群比例(52%)增加了5个百分点。购房者开始观望减少入市的迹象开始显现。

  2013年二季度购房者信心指数的下降,一则是楼市在调控政策下房价下调仍是局部现象,二则是多数消费者对后市政策依旧从紧的判断,认为三季度企业有可能会加大的供应,采用灵活价格策略跑赢大市,出于这种预期,二季度持币观望。对于即将迎来的下半年,我们认为信心指数将更多地取决于市场本身的因素,例如市场的供应是否充足以及企业将采取何种价格策略。考虑到即将迎来适逢传统的销售旺季,我们预计三季度的信心指数或将在现有的基础上出现小幅度的反弹,但波动相信不大。

  调查背景:2013年第二季度中国购房者信心指数调研周期持续近三个月。调研范围涉及北京、长春、长沙、常州、大连、贵阳、海口、杭州、合肥、济南、嘉兴、南昌、南京、宁波、上海、深圳、沈阳、苏州、太原、天津、威海、芜湖、武汉、西安、厦门、扬州、宜昌、重庆、郑州、烟台、福州、南宁等34座城市,涵盖华北、华东、华南、华中、西南等重点区域。

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