东莞住宅上半年均价上涨4.7%

地产   来源:未知  责任编辑:钟馗  2013-07-10 09:39
今年上半年东莞楼市取得不错的成绩,全市一手住宅网签面积343.0万平方米,同比大增50.8%;均价8705元/平方米,同比小幅上涨4.7%。

业内人士分析,下半年东莞房价涨幅或会明显高于上半年,预计全年涨幅将达5%~7%,接近东莞GDP涨幅。

  市场

  住宅成交面积同比大增五成

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,今年上半年东莞全市一手商品房网签面积约378.6万平方米,同比大幅增加47.3%。其中住宅网签面积343.0万平方米,同比大幅增加50.8%;上半年商品房签约金额约350.6亿元,同比大幅增加54.8%,其中住宅签约金额298.6亿元,同比大幅增加58%;上半年商品房网签均价约9258元/平方米,同比小幅上涨5.1%,其中住宅网签均价8705元/平方米,同比小幅上涨4.7%。

  据合富辉煌东莞市场研究部工作人员介绍,2011年始东莞房价迈入“8字头”,房价以每年300元/平方米左右的小幅上涨。2013年上半年东莞房价8705元,小幅上涨约4.7%。今年上半年东莞楼市总体表现为“量升价稳”,成交量和价格均创历史同期最高。

  析因

  近百项目新增供应面积创7年来新高

  瑞峰置业研究部相关负责人认为,之所以出现“大丰收”,主要是因为市场供应全线爆增,近百个项目有商品房新增供应,整个上半年有2万多套住宅入市,合计面积达307.75万平方米,也创7年来新高。如此庞大的新增供应,为市场提供了充裕的货量。同时,还与临深、大城区、松山湖等板块市场拼抢有关,这三大板块热销项目持续不断,是东莞最热点的板块。三大板块住宅成交套数接近2万套,占整个市场2/3。

  合富辉煌研究部副总监李兴旺分析认为,长期稳定的楼市政策环境,保证了市场走势持续平稳向前发展,而且开发商顺势而为,加大刚需产品开发,累积需求得到释放等,这些都是促使楼市飘红的原因。

  “除了跟市场、政策有关外,与开放商、购房者也有关系。”达鑫地产营销部经理佘畅表示,政策走向偏利好是原因之一。另外,开发商相对理性定价,亦保证了成交活跃度,而且,还有广深客等外来置业群体,他们在东莞楼市成交量和价格方面也发生了一定的作用。

  预测

  下半年莞房价涨幅或将加快

  据悉,普遍城市房价年度控制目标为参照GDP涨幅,而今年东莞GDP涨幅目标为7.5%。业内人士分析认为,东莞房价预计全年涨幅将达5%~7%,接近东莞GDP涨幅。东莞房价一旦接近或达到GDP涨幅后,可能将面临政策风险。
 

李兴旺认为,虽然今年东莞房价同比涨幅达4.7%,距7.5%尚有一定距离,但下半年涨幅将会明显加大。主要原因是高端盘集中签约导致去年上半年东莞房价基数较高,达到8311元/平方米,去年下半年基数较低,仅8250元/平方米。从历史数据来看,房价普遍在每年的下半年上涨更明显。故今年下半年东莞房价涨幅将会明显高于上半年涨幅,预计全年涨幅将达5%~7%,接近东莞GDP涨幅。东莞房价一旦接近或达到GDP涨幅后,将面临政策风险。

  佘畅也表示,随着成交量的上涨、房价的上升以及各地地王频出,将可能导致新一轮的房地产调控政策出台。再加上最近整体经济走势低迷和银行贷款的收紧,下半年可能难以呈现上半年“大丰收”的景象,成交量可能会有所减少,但价格仍会保持近几年来稳定增长的趋势。


 


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