成交放缓备战金九银十 莞市新盘八月底上市

地产   来源:未知  责任编辑:天下  2013-08-09 09:01:21

  莞讯网讯 七八月份是楼市的传统淡季,进入8月以来,东莞楼市成交量持续下滑,以往成交火热的近深片区成交遇冷。但不少业内人士普遍认为,在传统淡季里,成交放缓是正常现象,开发商在此时较为热衷制订金九银十的计划,不少新盘新货,将会在月底集中上市。

  淡季楼市成交放缓

  进入8月以来,东莞市房地产成交量有所放缓,根据东莞市房产管理局公众信息网的数据显示,从7月28日-8月4日,全市住宅共签约1210套,合计面积12.75万平方米,面积环比下滑4%,而这种成交连续下滑的现象,已经持续了两周。业内人士表示,自进入到7月以来,东莞地产市场就以个别项目支撑着楼市整体成交为主,从7月下旬起,无突出项目集中签约,个盘拉动整体成交的情况不再,住宅成交持续放缓。

  东莞中原市场研究部负责人表示,出现这种现象的原因,与房地产市场进入淡季分不开。七八月是房地产市场传统淡季,选择此时期入市的项目较少,新增供应持续放缓;此外,今年上半年市场持续热销行情,令市场供求双方均积极入市,透支了部分未来需求,市场供求均出现阶段性回落。

  近深片区成交遇冷

  近深片的镇区,凤岗、塘厦、长安等镇的商品房成交量,一直都是东莞房地产销售排行榜上的前十名。而近期,受淡季和开发商储客等多种因素的影响,成交遇冷,上周供应量丰富的塘厦,在前十的排行榜中,无一项目入榜。临深片区入榜仅有凤岗的蓝山锦湾。近期,记者在踩盘中发现,不少近深片区的楼盘,销售中心里人迹罕至、门可罗雀。

  多个新盘入市 备战金九银十

  如何迎战金九银十?不同的开发商有着不同的营销手段,但大力推广新货,是开发商的共识。怡丰·君逸名轩最为敏感,抢在一个月前开盘,推出110-130平方米三四房。上月底,东城的格兰名筑开盘,发售93、95、112平方米三四房刚需房。预计8月底,南城君珆花园也将开盘,推售产品为81平方米小三房和108平方米三房。同样,南城幸福公馆也预计在8月底推出市面,产品为79-140平方米洋房。

  此外还有,莞城富通·自在城已于7月18日发布新品,产品涵盖70-90平方米两房三房刚需产品,略带一定量的130平方米四房改善性产品,预计将于国庆前后面市。

  业内普遍认为,7月全市在售产品主要以存货清理为主,新增供应也会大为减少。不过,“金九银十”即将到来,开发商已经开始提前策划了,进入8月楼市之后,新品加推量将会慢慢增加,逐步回升,为“金九银十”大量蓄客造势,以促进更大的成交。预计新品加推量或将在8月中下旬出现上涨。

  但从楼市营销活动来看,近期楼市营销活动仍然较为活跃,无项目入市,多为项目举行暖场类活动,据不完全统计,本周东莞共有十余个项目举行暖场活动,主要是在售或未售项目的预热性活动,通过才艺大赛、名车试驾等活动为楼盘聚集人气,如锦绣山河(小区网 论坛)举行玛莎拉蒂新品试驾、中惠卡丽兰举行青年歌唱比赛、沿海江湾国际(小区网 论坛)举行业主游泳大赛等。

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