东莞:下半年将迎来推地高峰

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2013-07-05 09:22:08
  莞讯网:与全国一二线城市土地市场急剧升温、“地王”轮番登场的情况不同,东莞土地市场上半年表现平淡,商住地供应紧俏,供应量下滑至近四年新低。

  展望下半年,业内人士持乐观态度,因为虎门、塘厦、常平等热点镇区均有地块上市,而且不乏优质地块,东莞土地市场的推地高峰即将到来。

  今年上半年,东莞土地市场挂牌都以工业用地为主,商住地供应步伐持续放缓。

  从各指标来看,上半年土地供应以工业用地为主,工业用地229.68万平方米,占总比71%,商住地仅占比22%,与2007年工业用地占比18%、商住地占比80%,两者形成了明显的倒挂现象,充分反映在经济转型的浪潮中,政府加大重大项目的招商引资从而放量产业用地的配套需求。

  今年上半年,商住地供应仅22宗,面积只有72.17万平方米,下滑至近四年来新低,仅高于2009年同期供应量。

  与此同时,土地出让金也逐步萎缩。随着2012年东莞政府部门明显放缓土地供应步伐,土地出让金持续下降,今年上半年也延续了这一趋势。截止到7月3日,东莞市国土资源局公告显示,7月和8月东莞土地挂牌出让12宗商住、商业用地,面积合计67.33万平方米,其中有11宗地块集中7月挂牌出让,1宗地块在8月挂牌出让。

  由未来一段时期商住地供应量来看,67.33万平方米的供应量已接近上半年供应的总量,分析人士预期下半年土地供应将会迎来一轮推地高峰。

  值得注意的是,在下半年东莞土地市场这场推地高峰中,不乏热点区域的优质地块上市,比如虎门、塘厦、常平等热点区域均有地块上市,并且土地规模较大,综合素质较好,利于后期打造高端项目。

  “可以预见下半年在土地供应增多、优质地块支撑下,土地市场将会明显升温,不少优质地块将呈现拍卖高潮。”分析人士称。

  分析人士认为,一方面,由过往政府推地节奏分布来看,往往呈“前松后紧”的推地步伐。进入下半年,土地市场供应量将会明显升温,政府为完成年度的土地供应计划,在上半年供应趋缓的步伐下,下半年将会加紧推地节奏,以保证顺利完成土地供应计划。

  另一方面,随着上半年开发商的资金顺利回笼,对土地市场的需求增多,国土部门顺应市场需求乘势加推供应量。

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