东莞:上半年供应偏紧 镇街楼市快速崛起

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2013-07-05 09:02:59
  莞讯网: 市场预期增强,供求两旺催热东莞楼市。据东莞市房地产管理局公众信息网数据显示,今年上半年东莞住宅网签面积、金额大幅增加约47%和55%。受之推动,东莞房价呈上扬态势,住宅网签均价8705元/平方米,同比小幅上涨4.7%。

  针对这一行情,记者在采访中了解到,楼市飘红与经济运行平稳、楼市政策稳定、房企加大供应及广深客积极入莞等因素有密切关联。

  [成交]

  成交价格双双创新高

  合富辉煌数据显示,今年上半年东莞全市一手商品房网签面积约378.6万平方米,同比大幅增加47%。上半年商品房签约金额约351亿元,同比大幅增加55%,其中住宅签约金额299亿元,同比大幅增加58%。

  上半年商品房网签均价约9258元/平方米,同比小幅上涨5.1%,其中住宅网签均价8705元/平方米,同比小幅上涨4.7%。非住宅网签均价约14587元/平方米,同比大幅上涨15.9%。

  由此可见,东莞楼市表现出量价齐升行情,成交量和价格均创了历史同期最高。

  [供应]

  新增住宅多为刚需房

  成交超新增住宅,东莞楼市供应偏紧。记者在采访中了解到,今年上半年新增供应面积308万平方米,比网签面积少了35万平方米。不过,刚需产品则出现大幅增加的行情。

  数据显示,2013年上半年,以投资需求为主的70平方米以下公寓产品市场供应比重创历史新低,仅3%,而历史最高峰时期比重达25%。70—120平方米户型供应比重达到历史最高,达到60%,较2011—2012年增加了6%—7%。141平方米以上户型供应比重达到26%,处于历史最高位。

  对于东莞楼市一改常规,以供刚需产品为主,业内人士认为,去年楼市政策打击投资、支持刚需赢得了相对宽松的政策环境,所以开发商迎合政策趋势,加大了刚需产品的开发。

  [观察]

  镇街楼市最高增长达632%

  多年来,主城区一直是东莞楼市的最大亮点。然而,进入2012年后,这一市场态势开始发生悄然变化,尤其是今年最为突出。

  据了解,上半年以麻涌、中堂、沙田三镇为代表的水乡片区,以塘厦、凤岗、清溪为代表的临深片区,以谢岗、桥头为代表的东部片区,再加上大岭山和长安市场成交表现突出,都是同比翻倍区域。

  数据显示,麻涌、谢岗、塘厦、中堂、沙田五镇居成交业绩增长前五名,其中麻涌和谢岗两镇同比增长幅度高达632%和589%。

  楼市进入房企多元化时代

  在2007年前,本土开发商一直是东莞楼市的主力军,市场占有率保持在80%—90%。不过,随着越来越多房企看好东莞的城市发展,外来开发商在东莞的市场比重逐年增加,本土开发商独领风骚的时代一去不复返。

  据悉,2010年一线品牌开发商加速布局东莞,以万科、碧桂园为主要代表。2012年,东莞进入房企多元化时代,在售房企集中了众多一线品牌开发商,包括万科、保利、恒大、碧桂园、中信等全国十强房企。

  2012年开始东莞房企格局发生根本逆转,外来开发商市场份额首次超过本土开发商,并且这种趋势仍在持续。

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