东莞：上半年供应偏紧 镇街楼市快速崛起

　　针对这一行情，记者在采访中了解到，楼市飘红与经济运行平稳、楼市政策稳定、房企加大供应及广深客积极入莞等因素有密切关联。

　　[成交]

　　成交价格双双创新高

　　合富辉煌数据显示，今年上半年东莞全市一手商品房网签面积约378.6万平方米，同比大幅增加47%。上半年商品房签约金额约351亿元，同比大幅增加55%，其中住宅签约金额299亿元，同比大幅增加58%。

　　上半年商品房网签均价约9258元/平方米，同比小幅上涨5.1%，其中住宅网签均价8705元/平方米，同比小幅上涨4.7%。非住宅网签均价约14587元/平方米，同比大幅上涨15.9%。

　　由此可见，东莞楼市表现出量价齐升行情，成交量和价格均创了历史同期最高。

　　[供应]

　　新增住宅多为刚需房

　　成交超新增住宅，东莞楼市供应偏紧。记者在采访中了解到，今年上半年新增供应面积308万平方米，比网签面积少了35万平方米。不过，刚需产品则出现大幅增加的行情。

　　数据显示，2013年上半年，以投资需求为主的70平方米以下公寓产品市场供应比重创历史新低，仅3%，而历史最高峰时期比重达25%。70—120平方米户型供应比重达到历史最高，达到60%，较2011—2012年增加了6%—7%。141平方米以上户型供应比重达到26%，处于历史最高位。

　　对于东莞楼市一改常规，以供刚需产品为主，业内人士认为，去年楼市政策打击投资、支持刚需赢得了相对宽松的政策环境，所以开发商迎合政策趋势，加大了刚需产品的开发。

　　[观察]

　　镇街楼市最高增长达632%

　　多年来，主城区一直是东莞楼市的最大亮点。然而，进入2012年后，这一市场态势开始发生悄然变化，尤其是今年最为突出。

　　据了解，上半年以麻涌、中堂、沙田三镇为代表的水乡片区，以塘厦、凤岗、清溪为代表的临深片区，以谢岗、桥头为代表的东部片区，再加上大岭山和长安市场成交表现突出，都是同比翻倍区域。

　　数据显示，麻涌、谢岗、塘厦、中堂、沙田五镇居成交业绩增长前五名，其中麻涌和谢岗两镇同比增长幅度高达632%和589%。

　　楼市进入房企多元化时代

　　在2007年前，本土开发商一直是东莞楼市的主力军，市场占有率保持在80%—90%。不过，随着越来越多房企看好东莞的城市发展，外来开发商在东莞的市场比重逐年增加，本土开发商独领风骚的时代一去不复返。

　　据悉，2010年一线品牌开发商加速布局东莞，以万科、碧桂园为主要代表。2012年，东莞进入房企多元化时代，在售房企集中了众多一线品牌开发商，包括万科、保利、恒大、碧桂园、中信等全国十强房企。

　　2012年开始东莞房企格局发生根本逆转，外来开发商市场份额首次超过本土开发商，并且这种趋势仍在持续。

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