卓越集团莞分公司李向阳:莞小别墅瞄准深圳客

地产   来源:未知  责任编辑:天下  2013-06-29 12:18

面积段在200平方米左右的联排、叠加等小别墅产品近来在市场上渐多,除了国家 “禁墅令”的客观因素影响以外,市场需求是一个重要原因。

李向阳表示,就常平区域的别墅产品而言,万科城和卓越蔚蓝城邦都是开发周期较长的大型项目。细心观察万科城的别墅产品面积变化,你会发现,他们新一期产品的面积段要比早期的小,最后一期的别墅产品就是以200余平方米的面积段为主,消费者的关注更高,去货速度自然相比之前更快。

在参考周边项目的基础上,卓越曾对来访客户以及业主做过调查分析,发现东莞人的居住习惯悄然改变,面积段的选择也发生变化。于是,卓越在最后一期的产品设计中,把别墅的面积段控制在200平方米以内,这也是走本土化设计的一个尝试。

“我们桥头御荷项目,别墅产品主力户型也会集中在200到300平方米之间,不再过多设计500平方米左右的大别墅。”李向阳如是说,市场对中小户型别墅的接受度还是很高的,深圳客户也愿意为此买单。这些别墅总价一两百万元即可购买,仅相当于在深圳中心区内购买一套小户型洋房,吸引了不少做着别墅梦的中产阶层,使得更多深圳人愿意到东莞购置别墅来居住。从樟木头的热销别墅楼盘得到印证,由于主打深圳客户,樟木头的绿茵温莎堡以及橡树溪谷均推出200多平方米左右的中小户型别墅。

对许多人来说,住别墅是为了“圆梦”,一旦有居住的改善需求与一定的经济能力,对独门独户、有天有地的别墅便有一种追求的冲动。不过,这种小别墅在设计上还是要坚持“经济、实用”为上。

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