广东房协：二季度楼市表现将打消消费者和投资者的顾虑

　　4月15日，广东房地产协会联合恒大地产、碧桂园、颐和集团等10家广东房企举行“2014品牌房企新闻发布会”，广东品牌房企均对后市发展充满信心。广东省房协会长蔡穗声预计，二季度楼市表现将打消消费者和投资者的顾虑。

　　在座房企负责人昨日纷纷亮出一季度业绩和今年预期，都比去年同期增长两位数以上。

　　恒大方面介绍，今年恒大销售目标1100亿元，重点在一线和二线城市，一季度已经实现销售额305亿元，同比增长22%。

　　据介绍，目前恒大在全国147个城市布局了291个项目，今年将重点推出中高端的小户型精品，下半年将在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆及其周边地区推出近50个重点新项目。

　　碧桂园方面介绍，一季度已推出24个新项目，完成业绩超出预期﹔越秀地产方面表示，今年销售目标220亿元，计划比去年增长50%，从一季度的销售目标来看，符合管理层预期。

　　越秀地产方面认为，根据公司30多年研究经验， GDP保持7.5%左右的增速，房地产投资必须保持20%左右增幅。今年一季度随著银行收紧信贷，房企销售出现困难，相信在二三季度以后会得到缓解。何时回暖取决于房企去存货周期，一般认为存货15个月内合理，超过这个数字要警惕，不排除国内有个别城市会出现这种情况。广州市场的平均存货周期是8.6个月，深圳少于这个数字，北京隻有不到5个月，这些城市不存在看淡一说。越秀地产方面表示,大的房企在一二三四线城市都有土地储备，其中一二线城市地段好，回收稳定，三四线城市在市场好的时候赚取的差价多，在市场相对不那麽好的时候利润少，但不能就此认为这是市场分化。

　　合富辉煌首席分析师黎文江指出，今年一季度房地产市场的相对看淡因房贷收紧所致，很多房企纷纷出招，包括降低首付等。业内相信存款淮备金率不久将下调，届时信贷将出现鬆动，成交继而会再次攀升。

　　广东省住建厅市场监管处处长潘伟堂透露，一季度广东房地产市场销售出现两年来首次下滑，同比降低8%，源于银行对住房按揭的信贷收紧。今年政府将继续动用土地、金融、税收等政策继续调控市场，建议房企迅速回笼资金，适时发展新业态。省房协会长蔡穗声认为，一季度市场同比“下滑”是相对于去年同期“不正常”的数据而言，相比过去5年，今年一季度数据应该认为回归常态，没有理由悲观， “相信二季度以后的房地产市场表现将打消投资者顾虑”。（驻穗记者 张莹）

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