东莞正式实行预购商品房抵押权预告登记

　　东莞正式实行预购商品房抵押权预告登记

 

　　11月16日，东莞正式实行预购商品房抵押权预告登记和新建商品房不动产抵押权预告登记（以下简称“新建商品房抵押权预告登记”)智能化审核，实现“7*24小时审核，即时办结”。同日，新建商品住房限购查询也可在线申请了，大大缩短办理时间。

 

　　好消息还有，我市将于11月20日上线不动产登记电子委托业务，通过小程序就可获得电子委托书。

 

　　11月16日起,东莞全面推广使用《主债权合同及不动产抵押合同(简化版本)》(以下简称“简版合同”),对使用简化版本合同的,不再收取原房屋按揭贷款合同。以下两种情况除外，属于境外个人、委托办理、未成年人、企业单位等无法使用人脸识别的和因企业自身原因不能使用的。

 

　　金融机构(商业银行)提交电子简版合同申请办理抵押权预告登记的,由市不动产登记中心进行智能化审核,对符合登记条件的,即时办结。市不动产登记中心实行新建商品房抵押权预告登记7*24小时智能化审核。

 

　　何为智能化审核？对此，东莞市不动产登记中心副主任谢晓明介绍，我市不动产登记业务实现全程网办后，一部分业务可不经过人手审批，通过系统自动校对，来判断是否符合登记条件来审批。

 

　　具体而言，目前，东莞市不动产登记中心与招商银行东莞分行、深圳前海微众银行股份有限公司开展合作，运用人脸识别、电子合同、电子签名等技术，实现上述智能化审核。

 

　　以招商银行东莞分行的办理流程为例，抵押人可通过招商银行手机APP或在招商银行“不动产+金融服务”便民窗口向招商银行发起商品房抵押贷款(或商品房抵押注销),与招商银行达成抵押登记(或注销抵押登记)意向。其间，可在招商银行手机APP或便民窗口通过人脸识别核验身份,并签署电子抵押贷款合同、电子登记申请书等登记申请材料,招商银行通过“不动产+金融服务”接口上传申请材料,市不动产登记中心实行智能化审核。符合登记条件的,市不动产登记中心即时核定通过,并向招商银行颁发不动产登记证明电子证照(抵押注销登记只返回办理结果);不符合登记条件的,市不动产登记中心退回办结。招商银行成功将抵押登记申请提交到市不动产登记中心,符合登记条件的,即时办结。

 

　　此外，2020年3月30日前已办理商品房首次登记的商品房,其提交的新建商品房抵押权预告登记暂不实行智能化审核。

 

　　为进一步优化营商环境,方便企业和群众办理不动产登记业务，11月20日开始，有需要办理电子委托书的市民,通过手机微信搜索关注东莞市不动产登记授权委托”小程序,经实名认证成功后,添加“授权委托”业务,按照小程序的步骤完成操作,最后保存提交即可获得电子委托书。

 

　　我市计划采用分阶段上线电子委托书功能。第一阶段推出境内自然人之间办理电子委托书;第二阶段推出企业办理电子委托书。本次上线为第一阶段电子委托书功能。可办理新建商品房转移登记(一手办证)及商品房抵押权预告登记转抵押权首次登记(按揭转抵押)、领取不动产权证书、遗失补证及换证、不动产权更正登记、不动产权变更登记、查询、查档、抵押杈注销登记等业务。代理人凭电子委托书到不动产登记机构窗口申请办理上述业务,无需提交纸质委托书和委托人身份证明资料。

 

　　为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，贯彻落实我市商品住房限购政策措施，方便市民，缩短办理时间，东莞也于11月16日全面开展新建商品住房在线申请限购查询。

 

　　凡拟购买本市范围内新建商品住房的国内购房家庭（包括：购房者本人、配偶及未成年子女）和境外个人（年满18周岁），在购房前由开发企业需通过“在线申请系统”网上申请，需将新建商品限购查询提交资料扫描形成PDF电子文档上传，发送到拟购买新建商品住房的镇街、功能区不动产登记机构，查询其在本市范围内拥有商品住房的情况。

 

　　对于符合限购条件的，2个工作日内将获得《东莞市购房人家庭商品住房情况查询记录》。（来源：i东莞）