东莞市德基实业24519万元竞得虎门1.2万平方米商服地

　　5月8日上午，虎门镇博涌村出让1.2万平方米地块，最终由东莞市德基实业投资发展有限公司以底价24519万元竞得，而同日下午出让的虎门北栅村地块则遭流拍。

　　地块位于重点发展区域

　　据了解，编号为2014WG022的国有建设用地使用权位于虎门镇博涌村，占地面积12383平方米，紧靠虎门大道；地块使用性质为住宅、商业用地，土地出让年限普通商品住房为70年，商服用地40年。

　　记者从地图上看到，该地块附近有金色家园、柏景豪庭、龙泉商业广场、富民服装双子城等项目，地块属于规划中的虎门新城市中心区内，周边有虎门公园、虎门中学、中信银行、乐购等配套设施，商业氛围浓厚。

　　根据去年9月出台的虎门新中心区规划，该区域将构建“一心、双轴、五片区”，功能定位为东莞市西南部地区的商业、文化中心，和以商贸金融、商务办公和现代生活服务业为主体的虎门城市核心区。

　　该区域毗邻虎门传统城市中心区黄河富民商圈，规划范围为虎门镇中心片区东部，北至人民路，南至长德路，西至滨海大道，东至广深高速公路，包含富民服装双子城、富民国际商贸城等虎门地标性建筑，总面积为3.99平方公里。

　　据了解，虎门大道两侧综合商务办公片区、滨海大道东侧会展市场服务片区和博涌东生活片区三个片区均是属于中心商贸区内虎门商务城的重点发展区域。根据规划，中心片区内还将建立发达的地上步行网络，主要以虎门公园为核心，向西将虎门行政中心、向南与新城市广场、向东与郭武山、向北与时尚发布中心街区实现空间的串联，形成完整的步行系统，与穗莞深商贸城站相连。

　　受建设条件限制致流拍

　　同日下午，虎门镇北栅村编号为2014WG023的商住地块在东莞国土资源交易网上拍卖，最终该地块因无人报价而惨遭流拍。

　　该地块位于虎门镇北栅村，在捷东路与百达路交汇处，总面积52922平方米，规划用途为住宅和商业，最大容积率2.2，建筑密度不大于30%。

　　该地块的起始价为47736万元，折合楼面地价达每平方米4100元。有业内人士认为，该地块流拍的原因之一是其不仅面积大，而且总价也不低，如今有不少开发商存在资金链紧张的问题，“啃不下的话就只能放弃了”。

　　而另一种观点认为，该地块流拍是因为紧邻京珠高速，建设条件受严格控制。

　　记者从该地块的《出让批准书》上发现，在建筑结构上，该地块因紧邻京珠高速，侧面需形成前低后高的建筑空间，同时，还需有舒适的通透性和城市上空的疏朗度，以避免高层建筑连续面过宽、高层建筑贴线面宽过大，以此来提升京珠高速一侧的城市门户景观形象；其次，在路段设计上，项目要提高地块机动车进出的便捷性，缓解可能出现的交通压力问题。

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