郁亮：中国城市化远未结束 不动产精细化才刚开始

　　摘要：万科集团总裁郁亮昨天表示，中国房地产行业轻松赚钱的黄金时代已经终结。地产行业轻松赚钱的时代已经过去，但中国的城市化还远未结束，经济转型、不动产精细化才刚刚开始。

　　在全国房地产市场走向扑朔迷离的当下，地产大佬纷纷发声。继近日SOHO中国董事长潘石屹将楼市比喻成“将撞冰山的泰坦尼克号”之后，万科集团总裁郁亮昨天也表示，中国房地产行业轻松赚钱的黄金时代已经终结。不过，与潘石屹的悲观相比，郁亮仍认为，楼市下半场对企业能力的考验会更加全面，优秀企业并不会缺少成长空间。

　　在经历了去年的成交大幅回升后，今年以来，国内房地产市场销售有所放缓，市场对后续走势的判断也随之出现分化。作为业内率先提出“下半场”概念的领军人物，郁亮表示，尽管下半场已成行业共识，但目前市场上对这一概念的一些理解过于悲观。

　　他认为，地产行业轻松赚钱的时代已经过去，但中国的城市化还远未结束，经济转型、不动产精细化才刚刚开始。同时，中国房地产行业目前的集中度明显低于发达国家成熟阶段，美国前五大开发商的市场占有率2010年为18.1%，而国内前五大开发商2013年的占有率仅8.6%，集中度的上升将帮助龙头企业保持较好的成长性。

　　郁亮认为，未来的客户需求和以前相比会有很大的区别，而移动互联网时代企业也需要加倍善待客户。郁亮透露，万科未来将按照“好产品、好服务、好邻居”的总体思路，在产品性能、服务内容和社区氛围上做出努力，不断超越行业目前的范围和水准，始终保持行业领跑者的地位。

　　“万科近年来也在积极谋求转型。”郁亮表示，在传统业务上，公司正在逐步转向更安全、效率更高的轻资产模式，同时也在积极尝试消费地产(发展诸如社区配套等服务)、产业地产(物流地产、养老地产)等新业务的开拓。郁亮称，万科有信心在行业发生根本性变化之前完成公司的转型。

　　郁亮是在万科集团发给媒体的一篇“B转H临近收官”新闻稿中做出以上表述的。

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