市控规委员会2014年第五次会议召开,13个地块项目规划12个获通过
缺乏相关证件等原因,昨日召开的市控规委员会2014年第五次会议,审议决定暂时搁置南城新基片区一地块建筑限高由50米调至100米等规划。
除了该规划外,其他12个地块项目规划均获审议通过,其中为了接受万达项目辐射,虎门新城市中心地块调整为商住混合用地,建筑高度调至100米。
副市长鲁修禄主持会议。
缺乏相关证件
宏远房地产公司地块规划暂搁置
会上,南城新基片区一地块项目规划的调整引起了委员们的热议。
该地块位于南城新基片区北部,北侧为金园路,西侧为花园路一街,外围有城市主干道经过,用地面积9196平方米。该地块周边基本已建成,现为工业用地(骏达空调厂),不属于“三旧”改造地块,该地块权属为宏远集团房地产开发公司所有。控规规划为商住用地调整为二类居住用地,容积率由2.5调整为3.6,建筑限高由50米调整至100米。
市控规委员会多位委员表示,项目方在介绍规划方案的时候,没有显示和提供国土证,所以应严格按照规划部门此前的要求执行。记者了解到,该地块原来的规划许可证于2001年3月发放,原来的规划容积率为2.5。“规划许可证没有再申请,所以规划容积率只能按照2001年的办。”一位委员说。
鲁修禄表示,“容积率是非常严肃的事情,一定要清清楚楚。涉及到商业,更需要严谨。”随后,经市控规委员会同意,该项目被暂时搁置审议。
借力万达项目
虎门新城市中心可建百米高楼
据介绍,虎门镇新城市中心地块由社岗路、新博路、岗支二路及滨海大道围合而成,总用地面积约8.0公顷,该地块现状为平整地,国土规划为建设用地。控规建议其容积率由2.2调整为3.0,建筑高度由90米调整至100米,用地性质由二类居住用地调整为商住混合用地。
该项目规划人表示,该地块位于虎门总规确定的穗莞深区域城市发展轴,同时处于虎门商贸城站与虎门北站2个站点的辐射范围,区位条件优越,符合TOD开发模式,即土地高度混合利用,地块功能高度复合化。
“万达城市综合体选址该地块西侧,其入驻激发了周边地块的开发潜力和商业活力。”该负责人表示,如此一来,以虎门商贸城站为核心的虎门商业中心即将形成,站点周边土地开发强度高,功能多样,集会展、商贸、办公、居住于一体。“受新中心商圈影响,此次该地块调为商住用地,适当提高容积率,既符合区域环境要求,也可实现中心区土地价值最大化。”
调整后,商业建筑面积增加45911平方米,居住建筑面积减少2597平方米。
为了完善道路交通,规划方特意调整增加了一条支路连通岗支三路与社支二路,避免断头路出现,强化街区交通微循环及交通疏导功能。
市控规委员会委员吕鹏表示,调整地块如果靠近轨道交通,则需要核实是否在轨道交通500米辐射范围内,如果在,根据市相关规定,规划方要与东实公司协调,取得相关支持。
最终,该项目规划以14票赞成对1票反对获得通过。
南城新基片区地块项目规划暂搁
位置:南城新基片区北部,北侧为金园路,西侧为花园路一街
面积:用地面积9196平方米
现状:地块周边基本已建成,现为工业用地(骏达空调厂)
规划:商住用地调为二类居住用地,容积率由2.5调整为3.6,建筑限高由50米调为100米
虎门新城中心地块项目规划通过
位置:社岗路、新博路、岗支二路、滨海大道围合而成
面积:总用地面积约8.0公顷
现状:平整地(国土规划为建设用地)
调整:容积率由2.2调为3.0,建筑高度由90米调为100米,用地性质由二类居住用地调整为商住混合用地