东莞市普通住房价格标准调整

昨日，东莞（楼盘）市政府常务会议审议通过《普通住房价格标准调整机制方案》（以下简称“方案”）。东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇街标准由8000元/平方米提至8654元/平方米（含本数），二类镇街由6000元/平方米提至6610元/平方米，三类镇街由4500元/平方米提至5717元/平方米，标准执行有效期为一年。

　　2012年9月1日，东莞曾调整普通住房价格标准，标准有效期为一年。据市房管局数据，2012年全市建筑面积144平方米（含）住宅（以下简称“普通住房”）的销售面积同比增长25.97%，占全市住宅销售面积74.88%，比2012年全市住宅均价同比涨幅1.15%高出6.67个百分点。今年1—6月，全市普通住房销售面积同比增长47.44%，占全市住宅销售面积71.06%，销售均价为7745元/平方米，同比增长10.28%，比同期整体房价升幅高出5.71个百分点。由此可见，东莞普通住房占全市住宅销售主体，成交量持续保持增长，价格稳步上升。

　　方案提出，与去年相比，今年普通住房价格标准仍维持现行的分类做法不变，仍按一、二、三类镇街分类，在此基础上调整每类镇街的普通住房价格标准以及具体镇街分类（松山湖参照一类标准执行）。

　　普通住房标准需同时满足三条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上（含）；二是单套住房套内建筑面积在120平方米以下（含）或单套住房建筑面积在144平方米以下（含）；三是根据各镇街普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街划分为三类。

　　根据方案，今后调整普通住房价格时，根据上年度各镇街建筑面积144平方米以下（含）住宅的成交数据进行统计。以上年度一、二类镇街普通住房销售均价为计算基数，按上年度一类镇街普通住房销售均价为基数下浮15%作为本年度一类镇街划分下限、二类镇街划分上限（松山湖参照一类标准，不纳入数据统计）；按上年度二类镇街普通住房销售均价为基数下浮15%作为本年度二类镇街划分下限、三类镇街划分上限，再按每个镇街上年度普通住房销售均价自动划入一、二、三类。

　　三类镇街

　　一类：长安、松山湖、虎门、莞城、南城、厚街、凤岗、塘厦、东城、茶山、万江。

　　二类：黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪。

　　三类：东坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗。

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