搜房国际独家:澳洲春季房市迎新契机

　　九月房产增值放缓 买家热情未受影响反升温

　　根据澳洲房价数据监测机构RPData最新发布的数据，九月全澳首府城市房价上涨0.1%，仅悉尼(＋0.8%)，布里斯班(＋ 0.7%)和阿德莱德(＋0.9%)的房价有所增加，整体增值速度缓慢。而这种缓慢的趋势贯穿了整个第三季度，仅悉尼（＋4.1%），墨尔本（＋3.7%），阿德莱德（＋3.1%）仍保持强劲增长，珀斯(-0.6%)和霍巴特(-1.0%)甚至罕见地呈现出下降的趋势。


　　虽然房价升值速度放缓，但购房者并未对此感到担忧。澳洲房产机构Domain发布的“拍卖”市场数据，九月的四个周末，全国拍卖清盘率持续稳定在70%以上。整个九月，悉尼清盘率高达79%，墨尔本在75%……种种数据显示，购房者为促成交易，愿意支付高于业主底价的价格，澳洲春季房产销售势头十分强劲！
 
　　海外移民数量激增 房市供不应求

　　搜房海外房产专家指出促进春季房产市场销售繁荣的主要原因在于市场上待售房产数量的减少。除珀斯外，九月澳洲首府城市的待售房产数量同比减少11.6%，全国待售房产数量同比减少6.5%，悉尼、墨尔本和阿德莱德的待售房产更是以双位数速度减少。

 
　　根据澳洲统计局（ABS）发布的数据显示海外移民的不断涌入导致新州和维州人口的持续激增，春季澳洲房地产市场，买家比卖家数量略多，待售房屋也在以相当快的速度被市场消化，这使得这两个地区的待售房产数量更进一步减少，澳洲全国房地产市场整体上的趋势仍持稳定上升。
 
　　汇率波动争夺入市契机  投资移民澳洲可省90万起  

　　澳洲央行在本周二（10月7日）宣布，近期将维持现金利率在历史低位2.5%不变；同时，最近18个月内澳元兑换美元和欧元的汇率下跌15%，兑换英镑的汇率下跌20%。


　　搜房海外房产专家认为，近期澳元汇率波动加之现金利率降低，应抓住投资时机，此时投资澳洲房产可节省不少成本。我们帮有意在澳洲进行房产投资移民的朋友算了这样一笔账，澳大利亚500万重要投资者签证要求每位投资者需投资500万元澳币，按照目前人民币与澳元的汇率而言，500万元澳币兑换成人民币是2698.22万元，与去年同期相比，节约大概90万元人民币。搜房海外房产专家同时预测，如果澳元贬值，一年内的汇率兑换持续低于85美分的话，房地产价格将飞速上涨，悉尼房价将上涨8%至12%，墨尔本和布里斯班房价将上涨5%至9%，加上房产的增值与租金回报的上升，获利将更加可观！

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