房屋租赁合同未到期房东停水停电欲赶走租客

　　房屋租赁合同未到期房东停水停电欲赶走租客

 

　　市民李先生报料：我在大岭山大塘村路口租了两个店面做汽车配件生意。签约的合同2019年5月才到期，现在房东要收回房子，由于赔偿问题没有协商好，我不愿搬走，房东就停水停电，想把我们赶走。

 

　　租客反映

 

　　房东中止合同求赔偿遭拒绝

 

　　2010年12月，李先生和房东签订合同，在大塘村路口租了2间商铺做汽车配件生意。“当时就打算长期在这里做下去，家人都搬了过来，还花了9.1万元做装修。”李先生说，之前合同期于2014年4月到期，李先生和房东续签了租赁合同，合同期延至2019年5月1日。

 

　　可是，今年9月，房东突然要求李先生在11月之前搬走，理由是自己准备在这里开一家汽车4s店。“我当然不同意，房东的行为明显违约了。”李先生说，开始时他并不愿意搬走，但隔壁的商铺陆续搬走，他也只能和房东谈违约赔偿问题。

 

　　李先生告诉记者，合同没有关于房东违约的规定，所以房东提出只能赔偿2万元，这样的赔偿标准令他无法接受。“当时装修就花了9万多块钱，如果要搬走，至少支付装修费、违约费、搬迁费18万元。”李先生认为，他搬到其他店铺又必须重新装修，这笔费用必须由违约的房东承担。

 

　　李先生的要求遭到房东拒绝，由于赔偿问题未能达成一致。李先生一直没有搬走。

 

　　11月1日，李先生的店铺突然被停水停电，再也无法正常经营。“房东停我的水电，想以此赶走我们。”李先生说。

 

　　房东回应

 

　　租客的装修费要折旧赔偿

 

　　昨日下午，记者联系上了房东付先生。他告诉记者，今年9月，他已提前通知各租客，目的就是给商户留有足够的时间搬迁。“现在大部分商户已谈好赔偿问题搬走，但李先生漫天要价，赔偿问题一直无法达成一致。”

 

　　李先生是2010年底搬进商铺的，至今已4年，付先生认为装修的费用不可能全额赔偿。“任何物品都是会老化的，只能进行折旧赔偿。李先生假如觉得2万元赔偿过低，可以双方坐下来好好谈，但要求赔偿18万元是不可能的。”

 

　　房东告诉记者，他将再次和李先生进行协商，假如意见仍然无法达成一致，双方只能通过法律途径解决该问题。

 

　　律师提醒

 

　　签合同记得约定违约赔偿

 

　　由于租赁合同中并未对提前中止合同进行约定，租客和房东在赔偿问题上难以达成一致。

 

　　记者就此事咨询了广东宝威律师事务所律师唐胜利。他说，租期未满，房东要收回房子首先必须征得租客同意，强行征收则必须按照合同约定赔偿违约金。虽然本案例中合同并未对违约进行规定，但房东仍必须赔偿租客的损失。

 

　　唐胜利说，至于怎么赔偿，由于合同没有约定，目前尚未有相关机构可以进行鉴定。“建议双方进行协商，如协商不成可向提出法院上诉，由法院裁定赔偿标准。”此外，唐胜利提醒市民，在签订租赁合同时，应特别注意对违约赔偿进行约定，以免因违约引起不必要的纠纷。（来源：东莞时报）