2014年11月虎门楼市均价环比降逾3000元/㎡

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2014-12-16 09:22:01
  2014年11月虎门楼市均价环比降逾3000元/㎡
 
  自10月攀上历史新高后,东莞一手房住宅均价大幅回落。东莞市统计局昨日公布,11月东莞一手房住宅均价为9183元/㎡。其中,虎门镇均价环比降了超3000元/㎡。
 
  不过,“9·30”房贷新政对市场的强刺激仍在持续,根据业界的初步统计,12月上半月,东莞住宅签约面积高达32.8万㎡。依此趋势,12月住宅成交量突破70万㎡成为大概率事件。业界提醒,今年年底至明年一季度仍是买房的最佳时机。
 
  7镇街住宅均价过万
 
  今年10月,受“9·30”房贷新政刺激,东莞改善型需求集中释放,豪宅成交比例不断攀升拉高了房价,一手房住宅均价飙升到9500元/㎡,创下东莞房价的历史新高。进入11月,这一势头稍微回落。东莞统计局昨日公布,11月一手住宅均价为9183元/㎡,回落高达317元/㎡。
 
  值得关注的是,虎门镇均价降幅惊人。今年10月,虎门共成交了约5.72万㎡一手住宅,均价为13637元/㎡。到了11月,该镇共成交约7.46万㎡,成交量上升,但均价下降到10057元/㎡,降价高达3580元/㎡。东莞市统计局分析,主要是因为低价位楼盘大量成交拉低了均价。
 
  查看全市其他镇街情况,除谢岗无交易外,有9个镇街销售均价高于全市的平均水平,其中松山湖、东城、塘厦、凤岗、长安、南城、虎门的销售均价都超过10000元/㎡。有17个镇街的销售均价环比上升,有14个镇街的销售均价环比下降。
 
  本月成交量或创新高
 
  如果从成交量上看,11月全市成交了一手住宅约6187套,面积67.54万㎡,创下今年来的最高纪录。不过,在“9·30”等系列新政的刺激下,这一纪录或将在12月被打破。合富辉煌东莞市场研究部昨日发布最新一周楼市报告:12月8日-14日期间,东莞全市一手住宅总签约18.6万㎡,1629套,这一成交量是今年内周成交量的第二高峰。数据显示,政策放松对楼市的刺激正在持续。
 
  据其统计,12月前14日,东莞一手住宅签约面积已达32.8万㎡,接近3000套。报告称,以此趋势,12月东莞一手住宅成交量突破70万㎡成为大概率事件。
 
  在政策的刺激下,被压抑已久的开发商终于在第四季度获得了丰厚的销售业绩,但从全年看较去年仍有很大差距。报告分析,预计在2014年最后的两周里,开发商将采取“以价换量”方式做最后冲刺。而且,2015年东莞楼市供应量将可能超过今年,鉴于未来竞争的加剧,短期内东莞房价仍将保持理性运行,上升的条件尚不充分。今年年底乃至明年一季度,将是难得的购房好时机。(记者 陈淑仪)(来源:南方网 ) 
 

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