一线房价见顶房企二三线打折 地产市场回落已成大势

 地产市场回落已成大势?

    调控蔓延至二线城市,大房企频现二三线城市打折，全国三季度地产景气分指数下滑，有专家认为，地产市场回落已成大势

    十八届三中全会召开前后，北上广深等一线城市以及西安、武汉、厦门、南昌、沈阳等二线城市相继发布调控政策，“N条”式调控背景下，楼市已有一定程度的萎缩。而房价方面，二三线城市多地房价出现松动迹象，部分房企开始打折促销；一线城市虽未明显下调，但挂牌均价则呈现见顶趋势。

    楼市成交大面积萎缩

    距“穗六条”颁布已有三周，广州楼市受挫效应越发明显。据搜房网数据监控中心统计，上周（12月2日至12月8日）广州十区两市一手住宅成交量仅为941套，环比前一周的1639套下降了4成多，网易房产数据更显示，12月首周前六日，广州中心六区只成交不足70套，环比暴跌78.7%。此前火热的萝岗、南沙、华南等郊区板块也呈现一定程度的市场萎缩，业内人士分析，这种情况或将持续到明年第一季度。

    不仅仅广州，资料显示，“N条”式调控后，多地楼市成交萎缩明显。中国指数研究院9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中厦门、汕头跌幅最大，分别下跌93.28%和49.62%。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示，12月前5天一手住宅同比11月份成交下降约6%。二手住宅市场成交也出现环比全线呈不同程度下降。

    实力房企开始打折

    据搜房网数据监控中心统计，上周广州全市一手网签均价为10675元/㎡，环比前一周的15351元/㎡暴跌了三成。这是继11月广州楼市成交价格下跌后，在12月向下趋势越发明显。方圆地产首席分析师邓浩志分析，受前期楼价上涨过快影响叠加新政，广州楼价在四季度到达阶段性顶部，成交萎缩市场放缓将持续。

    而北京在成交下滑同时，价格也出现了松动。据链家地产市场研究中心统计，12月第一周，北京一手住宅成交均价为25759元/平方米，环比下降6.2%；二手住宅成交均价为28864元/平方米，环比下降4.25%。另据监测，12月第一周调价案例中，下调的占比为71.9%。同时，新增房源的挂牌均价环比下降2.1%，与9月平均水平接近，挂牌均价呈现见顶趋势。

    相对于一线城市，二三线城市的松动更为明显和主动。根据CRIC研究中心营销周报显示，万科、华润、恒大、保利等企业项目多次进入周度折扣排行TOP10行列。例如，万科陆续在南通、秦皇岛等地推出开盘八五折的折扣优惠。另据报道，进入12月份，先后有西安、大连、长沙、唐山、潍坊等城市开始出现打折力度不一的在销楼盘，参与打折的房企则有星河湾、绿城、金地、中海等实力房企。

    观点

    楼市拐点已现？

    “我认为广州楼市拐点已经到来。这个拐点是指趋势发生改变，是楼价到达阶段性顶部的预测，是成交萎缩市场放缓的提示，也可能是部分供应较大区域价格回调的判断。”邓浩志表示，相比2008年、2011年，这次可能是小拐。其判断，广州在四季度已进入冷静期，在此轮楼市调整中，如果成交萎缩价格停涨的情况持续，明年二季度市场就会有降价的盘。具体是中心城区价格稳定坚挺，郊区供货量大的地区价格微调。

    进入12月，广州市场成交和价格向下趋势更加明显，已引发“广州楼市走势转折”的猜测。事实上，无论是一线城市还是二三线城市，对于楼市拐点的判断已隐约可闻。

    数据

    景气分指数近年首降20%以上

    国土资源部CLI中地指数三季度数据显示，三季度地产景气分指数CLI最令人关注的变化是在规模分指数上涨并亮红灯情况下，地产景气分指数环比下滑25.1%，同比下滑10.4%。国土资源部中地指数编制总负责人孙英辉对此的解读是，在三季度出现下滑20%以上，是近年来第一次。短期看这是由于地产投资总额下滑和销售面积高位回调，长期看可能是中国经济特别是城市经济发展动力的转折信号，以房地产为主的地产市场动力机制正在消减，以实体经济和产业用地为主的市场亟待发展。

    孙英辉指出，地产景气分指数是反映宏观经济动态的先行指标。特别是在信贷规模、地产股价“双升”背景下房地产业投资总额、商品房销售面积增速“双降”，表明地产市场回落已成大势。

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