北京200万元以下二手房源日趋萎缩

   进入11月，北京楼市转冷，新房与二手房均成交低迷。一向紧俏的二手房的供需矛盾已渐缓和，但同时，200万元以下的二手房源需供比仍维持7∶1的高位。链家地产[微博]市场研究部提供的上述数据显示，北京低端二手房市场仍“一房难求”，刚需购房困境仍难解。

    统计数据称，今年6月以来，北京市二手房市场供应持续增长，单月环比涨幅均保持在5%~10%之间，供需压力持续降低。从新增客源与新增房源的比例来看，需供比从5月的高点持续下滑，目前已经降至5∶1以下，除春节及今年3月等个别受假日及政策影响的时间外，这一比例为2012年以来的新低。

    然而，这并不是眼下北京二手房市场的全部。上述数据同时还显示，北京200万元以下二手房源需供比达到了7∶1，明显高于市场5∶1的平均水平。这表明，虽然北京二手房市场整体供需矛盾有所缓解，但是刚需购房者的购房压力依然较大。

    链家地产市场研究部张旭昨日告诉《第一财经日报》记者，从近期成交案例看，200万元以下的二手房的成交周期也比二手房平均水平低15天，供需矛盾较紧张，房源较紧俏。

    早在2011年初，北京二手房市场上200万元以下房源占比约为65.2%，到2012年初，这个数字降至43.9%，目前则仅为21.9%。

    低端二手房“一房难求”的情况下，部分年轻的刚需购房者被持续挤出市场，越来越多的首次购房者难以承受高房价，被迫退出市场或者在固安、燕郊、廊坊等“环京楼市带”置业。

    在朝阳区一家国企上班的苏妮就是个例子。为了保持现有的生活水平，减少房贷压力，27岁的她上个月决定，在京津塘高速廊坊出口买一套两居室，虽然在不堵车的情况下，从这个新楼盘乘快速公交到国贸大概需要1个小时，且2015年才交房，但苏妮仍觉得很满意，因为6000元/平方米的单价，仅相当于她单位附近上世纪90年代建成的旧二手房单价的1/7(按当前市场成交价估算)。

    北京低端二手房供应占比低的现实，带动了上述“环北京”区域的房地产市场活跃，也带动了价格的上升。记者日前在廊坊一楼盘走访时，营销人员称，该楼盘高层公寓9月份时的均价为5500元/平方米，但11月新一轮开盘时，价格已调整到6000元/平方米。

    对于“环首都”热度再起现象，亚豪机构市场总监郭毅对本报记者分析称，这缘于北京限购执行三年尚未有松动迹象，一些短期内难以获得购房资格但又急于购房的客群只得选择在北京周边置业。

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