近八成深圳客在莞购房用于自住
近八成深圳客在莞购房用于自住
在不少东莞市民的观念里，深圳客来莞购房主要是用于投资。然而，实际情况并非如此。南都日前针对“在深圳工作且在东莞购房”的人群进行民调，其中随机抽取240份样本问卷进行数据分析。其中显示，近八成的深圳客在莞购房的目的是用于自住，以投资为目的的仅为14.58%。民调显示，近六成的受访者表示在莞购房后，会考虑在东莞工作。有业内人士就认为，当前这场深圳客来莞购房的热潮，或许正在为今后人才流动埋下伏笔。
过半受访者来莞“因深圳房价高”
今年以来，东莞楼市很红火，其中临深片区的房地产市场更是火爆。随着深圳的房价飙升，越来越多的深圳客涌入东莞购房。南都针对“在深圳工作且在东莞购房”人群的民调就显示，有79.17的受访者表示，来莞购房是用于自住。至于为何选择来莞买房，而不是在深圳置业？有54.17%受访者坦言因为“深圳房价太高，故选择房价较低的东莞置业”，有25%则表示“与房价无关，只是认为东莞比深圳更宜居”。
让很多人大跌眼镜的是，来莞买房用于投资的，仅占受访者的14.58%。各个收入水平的人群中，在莞购房自住者的比例均为最大。而在月收入万元以上的人群中，用于投资或短期居住的比例才逐渐上升。
六成深圳客称会考虑来莞工作
民调数据显示，从2006年至今，深圳客在各个时间段的购房区域普遍都以中心城区为主，而在2011年之后，深圳客的目光逐渐向临深片区、松湖片区、滨海片区等其他片区延伸。这种状况也与上述李玲玲提及的深圳客购房目的从投资向自住转变有关。在2011年以前，深圳客以投资目的为主，自然选择配套较为完善、发展潜力较大的中心城区购房，而如今其主要购房目的转为自住之后，其购房区域与深圳的距离也成为了他们的重要考虑因素。
尽管大部分深圳客来莞购房主要是为了自住，但他们在选择房子的时候，依然会在一定程度上考虑其投资价值。南都民调显示，当被问及“您在东莞选择房子时，优先考虑哪些因素”时，“所处区域未来发展潜力”依然是被选择最多的选项。“从房子到上班地点的交通是否便利”则次之。
临深片购房深圳客认为深圳更有归属感
通过交叉分析发现，深圳客对东莞的归属感与其在莞购房的区域关系较为明显。有1/3的受访者表示，在东莞购房之后，认为东莞让自己更有归属感，另有27.08%表示对两城均有归属感。而其中在中心城区购房的对东莞的归属感最强，其次是滨海片区的。而在临深片区购房的深圳客，则显得“身在曹营心在汉”，其中更多人坦言深圳更能让他们感到城市归属感。
交叉分析
深圳客在莞买房的时间与区域的关系
2006年以前(包括2006年) 50%在城区购房
2007年～2010年(包括2010年) 61.54%在城区购房
2011年～2014年(包括2014年) 50%在城区购房
2015年在城区购房深圳客比例降为33 .33%
数据分析：各个时间段的购房区域普遍都以中心城区为主，而在2011年之后，深圳客的目光逐渐向临深片区、松山湖片区、滨海片区等其他片区延伸。
深圳客买房的用途与区域的关系
自住 城区买房占比53.85%临深片区占比30 .77%
投资 城区买房占比42.86%松山湖片区占比28 .57%
休闲 城区买房占比33.3%水乡片区占比33.3%
临深片区占比33.3%
数据分析：无论是用于自住，还是用于投资，深圳客在莞购房的区域都以中心城区为主，其次是临深片区和松山湖片区。而对于购房主要用于休闲度假或短期居住的深圳客而言，水乡片区也是其中一个选择。
购房区域与归属感的关系
在中心城区购房的深圳客，54 .17%的觉得东莞更有归属感，12 .5%的觉得深圳更有归属感；
在临深片区购房的深圳客，10%的觉得东莞更有归属感，50%的觉得深圳更有归属感；
在滨海片区购房的深圳客，50%的觉得东莞更有归属感，50%的觉得深圳更有归属感；
数据分析：深圳客对东莞的归属感与其在莞购房的区域关系较为明显，其中在中心城区购房的深圳客对东莞的归属感最强，其次是滨海片区的。而在临深片区购房的深圳客，其城市归属感依然属于深圳。
业内说法
自住投资比逆转 或促两地一体化进程
瑞峰置业市场研究部经理李玲玲认为，相比此前深圳客大举渗入的2007年，目前市场环境已完全不同。“2007年，全国楼市均处于火爆的态势，经济环境向好，股市一片飘红，市场投资热情高涨，那个时候深圳客户不仅仅局限在临深片区，在东莞的城区、经济较为发达的各个区域都有大量的深圳投资客。”她说，“而目前，深圳客选择到东莞凤岗、塘厦甚至松山湖等区域置业，更多是投资、自住相结合。深圳客置业目的也不同，2007年的时候深圳客置业纯投资占比80%以上，而目前自住与投资各自占70%和30%左右，已实现逆转。”
在宏观的层面，这种“深圳向北”的趋势也是符合城镇化规律的。国家发改委城市和小城镇中心主任李铁就表示，目前来看，人口向特大城市集聚的趋势是短期内不会改变的，而与此同时，特大城市的辐射和外溢效应也更为明显。
有业内人士认为，这种深圳房地产市场上的需求外溢，除了能带动东莞的楼市之外，或许还会为深莞之间人才流动埋下伏笔，同时也会在某种程度上促进莞深一体化的进程。这在南都民调数据中也有所体现，有近六成的受访深圳客表示，自己在莞购房后，会考虑在东莞工作。
记者 杨洋
另外，逃离深圳高房价的压力而涌入东莞，也让一些深圳客会在身份认同上感到困窘，有两成的受访者表示，当他们在深圳被问及住处时，会觉得不好意思回答。
对此，在深圳工作且在塘厦买了房的章先生说：“其实这种城市归属感的培养是要有一个过程的。我在深圳工作了6年，而在塘厦买房才1年，而且现在我的圈子、朋友都在深圳，我当然是对深圳的归属感更强一点。但如果在东莞居住时间长了，这种归属感还是会慢慢增强的。除了时间，另外更重要的是城市的综合发展水平，如果东莞的经济发展、公共服务、配套设施等方面有了提升，我想这种归属感也会增强很多，甚至有可能把一些当初来莞购房的深圳人才真正地吸引到东莞来就业。”（来源：南方网）
