近五成受访者认为 东莞市下半年房价会上涨

2013年上半年，东莞楼市暖意持续四泻，一手住宅成交三万两千多套，同比涨幅超五成，成交均价8705元/㎡，同比上涨4.7%，上半年东莞住宅成交量价双双创下历史新高，6月住宅成交均价更是首次破“9”。

　　刚性需求的持续释放，消费者的积极入市，供应偏紧片区新盘上市，东莞房地产市场才会被激活。本报联合网站发起《2013年东莞置业者消费调查》了解置业者的购房意愿。对于上半年东莞住宅均价，消费者持有怎样的态度？而下半年准备置业的购房一族最在意什么？他们怎么看待东莞未来楼市？

　　超9成受访者认为房价不应超“8”字头

　　上半年东莞楼市供应偏紧、需求旺盛、库存走低的市场背景，决定了上半年东莞房价总体呈现出上涨势头。上半年东莞楼市住宅成交均价8699元/㎡，同比上涨5%创历史新高，从成交楼盘的价格环比数据变化情况来看上半年的6个月当中，房价上涨的项目占比始终处于主导地位，超6成消费者认为上半年房价上涨。

　　不过，从准备购房者的调查数据来看，大部分消费者心理承受的价位却比均价8699元/㎡要低，这个结果有点令人意外。数据显示，接受4000-6000元/平方米的受访者依然是主力 ，占53.7%。其中能承受6000-8000元/平方米的受访者有四成，能接受8000-10000元/平方米的价位的受访者仅占3.7%。大部分消费者如想成功在下半年购房，必须提高心理价格预期。

　　“居住需求”占半壁江山

　　在下半年准备购房的消费者看来，购房主要源于自己的需求。数据显示，44.44%的受访者准备购房的理由是“解决自主需求”，占据近半壁江山。此外，准备购买90-120平米中小户型产品超四成，上半年东莞尤其主城区刚需新盘极少，一经推售几近抢光，不少购房者还将目光瞄准二手刚需房。

　　由于上半年刚需产品紧缺，在购房者需求刺激下，改善性刚需求也集中释放，出于换房、给父母或子女买房的改善性需求有25.93%入市。纯粹“投资”的消费者也渐露头角，占12.96%。

　　近五成受访者看涨未来房价

　　近几年东莞房价一路高歌，上半年住宅成交均价8699元/㎡，同比上涨5%，6月房价首次破“9”，从调查数据中看出，在对房价走势的预测中，48.14%的受访者认为房价将上升。

　　东莞本身城市升级，白领中产人群增加，东莞自身的购买需求也会增加，房价自然上涨。但业内人士认为，东莞房价大幅上涨可能性很小，因为东莞是一个多点多中心城市群，这种状况造成在城市不同的地方形成不同的消费需求。因为分散，有的片区房价偏高，有的区域房价还保持几年前的水平，所以均价也不会被拉到过度暴增

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