调整期来了 蛇口标杆性豪宅新盘卖“二手”价

　　一方面是调控效应开始显现，规土委官网数据显示上周深圳楼市一二手成交量均大幅下滑;一方面是蛇口标杆性豪宅半岛城邦三期上周六8万元/平方米起低开入市，总体均价在10万元/平方米左右，开盘销售率近九成，日揽收57亿元。

 

　　深圳中原地产研究中心周报评论认为，短期内市场信心将维持低位，随着二手门店访客量的大幅下滑，近7成二手业主放盘价格仍在持续下调当中，深圳房价短期内将进入调整期。

 

　　市场：

 

　　蛇口豪宅低开入市受追捧

 

　　上周，南山3个豪宅项目的集中入市成为深圳楼市一大亮点。三个项目中，半岛城邦三期为新开盘，华润深圳湾悦府和恒裕滨城2个项目为少量大户型项目加推。记者了解到，三个项目总体均价都过了10万元/平方米，其中半岛城邦三期以8万元/平方米起“低开”入市，总体均价在10万元/平方米左右，受到了市场追捧，开盘销售率近九成。

 

　　据半岛城邦有关工作人员透露：半岛城邦三期首次开盘总销售金额约57亿元左右。其中正式签署认购书的有409套总价52亿元左右，另外没有签约的大概60套左右，预计价值5亿元左右。

 

　　值得一提的是，半岛城邦2006年一期开盘，均价8000元/平方米左右;2009年二期元旦首批开盘，均价12000元/平方米左右;半岛城邦一 期现在二手价格已经均价过10万元/平方米，就连二期的双拼大户型二手价也已经超过8万元/平方米。此前，深圳地产业界一度预计半岛城邦三期开盘市场均价 会在12 万元/平方米左右，而半岛城邦是在3月28日获得预售许可证，此番低至8万元/平方米起入市，业内认为是其定价明显是受“3·25” 楼市调控新政的影响。

 

　　与半岛城邦有所不同的是，同期入市的深圳湾悦府和恒裕滨城2个项目均价分别达到了11万元和15万元每平方米，平均开盘销售率在六成左右。由此可见，在新政落地后，要想楼盘叫好又叫座，“低开”是关键。二三季度接下来准备入市的楼盘，会否继续紧跟新政步伐，在定价上继续“低开”呢?值得期待。

 

　　数据：

 

　　上周一二手成交量均大幅下滑

 

　　规土委官网数据显示：上周深圳一手住宅成交509套，成交面积为约5.3万平方米，分别下滑21.9%和24.7%，新房成交面积已连续第6周下滑，成交量已降至去年以来除春节之外的新低。

 

　　上周二手住宅共成交1848套，成交面积为15.6万㎡，分别环比下降了61.5%和61.9%，评估价上调后引发的集中过户情况基本结束，上周成交量大幅跌至仅高于春节2月时期的水平。

 

　　深圳“3·25”楼市新政落地后，在“3·25”之前已交定金未网签的买家们该怎么办?4月9日，深圳市不动产登记中心正式出台了相关的补充通知，对于符合相关条件的市民，可以在3个月内提交相关购房证明材料申请登记，继续享受一年社保买房政策。

 

　　深圳市不动产登记中心表示：对于未在3月25日(含3月25日)前网签的市民，须在6月24日(含6月24日)之前申请登记，并增加提交以下购房证 明之一：买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方)。卖方通过中 介收取定金、部分或全部房款(不含现金支付)的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收的协议书;购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有 效凭证。

 

　　在3月25日之前未网签合同或者预售认购书，且于6月24日之后申请的，不予受理。

 

　　中介：

 

　　全市95%板块报价已下调

 

　　深圳中原地产(http://sz.centanet.com/)上 周指数周报显示：调控政策落地后，经理人、业主双双看空情绪加重。购房者入市脚步进一步放缓，上周中原访客量仍下降一成。深圳中原经理指数上周继续向下 探，八成中原经理人看空后市。价格方面，放盘价格仍在回落，七成业主持续下调报价。从全市各板块报价情况来看，共有95%的板块在下调。

 

　　"3·25 新政"被大多数人认为是温柔一刀，可是对于房价连续上升18个月的深圳楼市来说已足够发挥效应，特别是在评估价上调、银行放贷收紧的情况之下。二手过户量 在3月昙花一现之后，必然影响持续一段时期的低迷期，深圳中原针对新房和二手房的几项预期指数都表明，短期内客户观望情绪难以缓解，市场在房价出现实质性 下跌之前都将维持在胶着的状态。”深圳中原在周报评论中认为，对于深圳这样的一线楼市而言，短期内仍将面临政策调控后带来的预期转向，调整期的来临在所难免。