企业团购297套房开发商却反口不卖

　　最近东莞的房价节节攀升，一季度房价涨幅近三成，在高房价的背景下出现了众多二手房业主反价、反口的现象。“反口”的现象出现在一手房销售当中，记者日前收到一则爆料，关于开发商不肯卖房的事件。为何开发商不愿意卖房呢？这背后有何故事？

 

　　事件的缘由是这样的：深圳市前海慧凯智能科技有限公司（简称“慧凯智能”）欲购买南城G1蜂汇商品房，与其楼盘开发商东莞市奇乐实业投资有限公司（简称“奇乐实业”）协商购买297套房子并签订了《房地产合作协议书》，在随后的交款期内，开发商拒绝履行协议，双方就协议问题无法协商并达成一致。

 

　　今年年初，位于南城街道袁屋边社区居委会宏二路奇乐实业旗下的G1蜂汇营销中心对外开放。慧凯智能董事长高煜凯在今年3月看中了G1蜂汇项目，计划购买其297套房子，总价款2.2多亿元，并签订了《房地产合作协议书》。

 

　　“随着公司的发展，企业近期打算购房，并将部分房子用作企业股东的福利房，并与开发商协议约定分六期的方式付款。”高煜凯说道。

 

　　根据协议规定，双方此次交易属于团购买房的方式，购买蜂汇广场楼盘1号、2号和3号楼。慧凯智能团购商品房的期限为6个月（自2016年3月19日至2016年9月18日），以在此期间签订的《商品房买卖合同》为准，团购期满后双方可另行协商后续合作事宜。

 

　　“没想到的是，当我们准备付第一期预付款100万元的时候，被告知开发商不肯卖房给我们了，并拒收我们的支票。”高煜凯说道。

 

　　对此，奇乐实业董事长管金虎说出了拒绝履行合同的理由，他认为：“协议约定第一期款项交付期限是2016年3月23日，而慧凯智能是交付给我们的支票是3月26日，这样不符合协议的规定。”

 

　　据悉，合同约定为“甲乙双方签订协议后，甲方（慧凯智能）于2016年3月23日向乙方（G1峰汇）支付预付款100万元。”

 

　　■律师说法

 

　　开发商需履行双方约定协议

 

　　“我们为履行协议书，尽了多方面的努力，投入了大量的人力物力，现在开发商拒收预付款，提出解除合同行为并表明不执行协议书，这将影响我们企业的利益和商誉。”高煜凯说道。

 

　　高煜凯提出，希望开发商履行《房地产合作协议书》，否则给公司造成的全部或间接的财产、商誉损失及其发生的合理开支由开发商承担。

 

　　对此，管金虎则表示拒绝履行合同。

 

　　双方争议的焦点落在是否履行协议上，双方的约定是否有法律效力？慧凯智能的行为是否购房违约，导致其协议无法实现，是否成立？

 

　　对此，广东名道律师事务所律师付鹏认为，双方签订的《房地产合作协议书》是合法有效的，慧凯智能的行为并没有构成重大违约，开发商奇乐实业需履行协议规定。

 

　　付鹏说道，若开发商奇乐实业拒绝履行合同，导致慧凯智能因房价上涨、企业资金链紧张而造成的损失，由奇乐实业承担。（来源：南方日报）