虎门一在售楼盘无预售证涉嫌销售欺诈

　　虎门一在售楼盘无预售证涉嫌销售欺诈

 

　　根据规定，楼盘开售前，必须向住建部门取得预售证，并且需将预售证张贴在售楼处的明显处。但日前就有前来东莞买房的深圳市民向记者投诉声称，位于虎门北栅社区的中天悦府楼盘的1号楼与5号楼并未取得预售证就已对外销售，涉嫌销售欺诈。截至记者昨晚发稿时，中天悦府目前正在销售的1号以及5号楼尚未取得预售证。

 

　　投诉：

 

　　认筹后发现部分楼栋预售证缺失

 

　　向记者投诉中天悦府违规售楼的市民吕先生在深圳工作和生活。吕先生说，7月9日，他经深圳房产中介家家顺公司介绍，来到中天悦府楼盘看房。“当时深圳的中介拉了数十批深圳客户来虎门看房。购房的人将售楼处挤了个水泄不通。”吕先生说，当时售楼处的工作人员给他们重点推介的就是楼盘的1号楼和5号楼。

 

　　吕先生说，他选了1号楼的1604房。“我还特意问了下售楼员有没有取得预售证，售楼员说楼盘证件齐全。”他当场在售楼处缴纳了3万元的定制费以及1 .5万抵5万的认筹金。吕先生向记者提供了的刷卡记录以及开发商开具的定制费收据，上面盖有开发商东莞市中科泰丰实业投资有限公司的公章。

 

　　但据吕先生说，在7月11日，家家顺中介告知他，第三方金融机构与开发商合作帮购房人垫付1.25成首付，借款16万元，利息2 .5万元，第一年连本带利全部还完。“这意味着我第一年总共需要拿出将近46万元作为首付以及还款和月供。”这超出了吕先生的预算。

 

　　吕先生于是开始尝试通过中介申请退款。中介告知要么履行协议，要么放弃4.5万元的已付款。吕先生说，于是他就开始在东莞市住建局的网站查找中天悦府的相关信息，结果就发现该楼盘只有2号、3号以及4号楼取得了销售许可证，而卖给他的1号楼并没有预售证。“而且5号楼也没有取得预售证，也是已经对外销售。”吕先生说，这明显是违规行为。

 

　　住建局：

 

　　未取得预售证对外销售属违规

 

　　记者于7月14日与15日两次以购房者的身份前往中天悦府楼盘进行暗访。记者注意到，楼盘总共有5栋楼在建。接待的销售员向记者主推1号楼和5号楼，且均称预售证齐全。一位来自深圳沙井的男子就在15日当天签下了1号楼21层的一套房。

 

　　按照住建部门的规定，开发商在售楼时必须将预售证等证件张贴在明显位置，但记者注意到中天悦府售楼处只是挂了该小区3号楼的预售证，其他几栋楼的预售证并没有挂出来。

 

　　记者在东莞市住建局的网站上查询后看到，中天悦府小区只有2号、3号以及4号楼取得了预售证，截至昨晚记者发稿时止，住建局网站仍未见中天悦府小区1号、5号楼取得预售证的相关信息。东莞市住建局房产科的负责人说，如果在网站上查不到预售证的，就意味着还未取得预售证。如果未取得预售证就开始对外销售就是一种违规行为。

 

　　回应：

 

　　是团购优惠申请 不是认筹

 

　　中天悦府售楼处的负责人以及中天地产的相关负责人向记者证实，楼盘1号以及5号楼的确还没有取得预售证。“主要是因为在7月9日当天，中介带来的深圳客太多，其他栋楼已经售完了，不想让客户认为开发商是在捂盘，这才把没有取得预售证的1号楼和5号楼推出来。”开发商的负责人称，目前已经准备好了相关资料，抓紧办理该两栋楼的预售证。

 

　　昨晚，开发商相关负责人回应称，他们没有帮客户垫付首付，所谓销售其实是“团购优惠申请，不是认筹也不是认购”。

 

　　在记者介入采访的第二天，深圳客吕先生已经拿到了全部的4.5万元退款。（来源：南方网）