按揭买房贷款办理引纠纷　买卖双方对簿公堂

　　按揭买房贷款办理引纠纷　买卖双方对簿公堂

 

　　因银行按揭贷款迟迟未能办理，房地产买卖合同无法正常履行，买卖双方由此对簿公堂。买房者李先生认为，卖主姜先生未按约定履行义务，遂将其告上了法庭，要求其继续履行合同；姜先生针锋相对选择反诉，认为由于李先生未按合同规定按期办理，导致其初衷不能实现，因此要求解除合同。昨日，市第一法院南城法庭公开开庭审理该案。

 

　　法院：

 

　　焦点在于是否继续履行合同

 

　　今年2月15日，李先生和太太杨女士在第三人满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司的介绍及协助下，与姜先生签订了房地产买卖合同，约定在第三人提供中介居间服务下以111万元购买被告位于南城区石竹新花园的某物业。该合同对房屋价款、付款方式、递件过户、房产产权现状、税费承担、违约责任进行了约定。买卖双方约定，楼价余款77.7万元由买方以按揭付款方式支付，同时在合同签订后5个工作日内，买方需要办理按揭贷款申请，签订《购房抵押贷款合同》，卖方需予以协助；若有一方怠于履行义务出现违约，守约方需书面通知违约方，并应给予宽限期等。

 

　　法院认为，该案焦点在于李先生要求对方继续履行合同，姜先生明确不再履行合同。据悉，该案的宣判工作将择日进行。

 

　　买方：

 

　　卖方未协助致合同难履行

 

　　李先生诉称，在签订完合同后，他已向姜先生支付了购房定金3万元，并在2月19日向银行申请办理了按揭贷款手续。但此后姜先生未按合同的约定予以协助，也一直未向银行申请办理赎楼手续，尽管多次催促，姜先生一直不予履行。

 

　　为此，他起诉请求判令，希望确认此前所签订的房屋买卖合同有效，同时要求姜先生继续履行合同项下的义务，包括协助他到银行办理房屋按揭付款手续，在支付完所有款项后将涉案凡物及家私家电交付，协助办理水、电、煤气、有线电视等过户更名手续，向其支付逾期办理手续的违约金等。

 

　　卖方：

 

　　多次催促买方办按揭未果

 

　　姜先生称，李先生在签订完合同后，随即到外地出差两周。由于没有留有李先生的联系地址和电话，在中介公司2月26日把《房地产买卖合同》交还给他之前，他只能通过催促中介公司，让其告知李先生尽快办理按揭贷款申请。

 

　　2月28日至3月上旬期间，他数次尝试联系李先生和中介公司，约时间协助买方办理按揭贷款，但对方迟迟不肯办理。

 

　　他说卖房的初衷是为了购买新的房屋方便妻子生二胎和自己工作，但由于李先生迟延履行按揭贷款申请，他所物色的房屋价格在3月初就已涨了43万元，他已无法实现最初卖房的目的，因此提起反诉，请求解除他与李先生、中介公司所签订的《房地产买卖合同》，并要求李先生支付11.1万元违约金等。（来源：东莞日报）