东莞新增建设用地指标 严控再投房地产

　　1月10日，东莞市国土局召开了2013年度国土资源管理工作总结会议。针对山区片房地产大热的问题，东莞市国土局局长刘杰回应，将严格控制新增建设用地指标再投向房地产。在提及“三旧”改造偏慢的问题时，他亦公开表态：东莞本土民营企业要建总部大楼，无论“三旧”改造还是新增建设用地指标，都将优先配置土地资源，留住东莞“税源”。

    上周五，在刚刚结束的2013年度东莞市国土资源管理工作总结会议之后，市国土资源局局长刘杰欣然接受了多家媒体记者的群访，针对小产权房、宅基地、“三旧”改造、市场公平等诸多土地热点问题，率直回应。

    谈宅基地 用历史眼光看待

    不能因为今天穿了西装，打了领带，就忘记光脚上田的日子。

    东莞的宅基地数量不少，就在去年下半年，媒体还集中曝光了诸如中堂、常平、厚街等多宗宅基地的问题。

    当谈及宅基地时，刘杰坦言1992年下放宅基地审批权时的教训深刻，导致宅基地过多过滥地审批，城镇化水平低，并被笑称“走过一村又一村，村村繁华；走过一镇又一镇，镇镇是农村”。

    但刘杰也希望大家能够使用历史唯物主义的观点、客观公正地来看待东莞的宅基地问题，“不能因为今天穿了西装，打了领带，就忘记光脚上田的日子。”东莞能获得今天的巨大成果，不能忘掉历史，也不能用现有的法律条文去衡量当时的做法，要尊重东莞的历史，承认宅基地为千万产业工人提供改善居住环境所发挥的积极作用。

    “这是历史遗留问题，也是考验我们执政能力，考核改革解决遗留问题的一笔宝贵资源。”刘杰直言，国土部门将着眼研究类似历史遗留问题，想办法在国家政策框架内，用好国家给东莞改革试点的机会多争取好政策，先行先试并逐步解决这些问题。

    谈小产权房 “拆除一批，查处一批，追责一批”

    如果宽容小产权房“转正”就意味着不尊重市场规律，不尊重市场经济，“坏了规则”。

    东莞对待小产权房的态度如何？是宽容还是严厉？小产权房有没有可能转正？

    对此刘杰直言，国土资源部和住建部两部委对小产权房有明文规定和定性——小产权房违反了规划，违反了国家土地管理的法律法规，挤占了资源，而且造成了房地产市场的不公平竞争。

    因而国家两部委提出对小产权房“拆除一批，查处一批，追责一批”的要求，而且已经派出了检查组重点督察。

    在刘杰看来，如果宽容小产权房“转正”就意味着不尊重市场规律，不尊重市场经济，“坏了规则”。

    虽说有人指责正是因为住房困难、高房价等社会不公平才选择小产权房，但是不是让小产权房合法化就解决了公平问题？

    “错！”刘杰认为这就让小产权房的非法投资人谋取了利益，造成“劣币驱逐良币”的效应，造成了对通过土地市场公开竞投土地开发房地产的合法经营者的不公平待遇，“这不是变相地鼓励大家违法违规建设小产权房吗？不是一样会带来土地管理和房地产市场的混乱吗？”

    因而刘杰表态，东莞国土部门将坚决贯彻中央两部委的要求，严格按照两部委的要求处置小产权房。

    谈市场环境 建立公平土地市场环境

    无论哪个企业不用找人就能拿地。

    地价直接影响了房价，房地产企业在土地市场上能否公平拿地也就关乎到拿地成本和房价高低。

    但谈及房价、房地产产业时，刘杰直言，作为土地市场的主管部门，东莞国土局会密切关注房地产市场，把规则建好，即建立一个公平、公开、公正的土地交易市场，减少土地交易成本，“无论哪个企业不用找人就能拿地。”

    东莞已经率先在全省建立了土地的网上交易，而且已经引入了“网监”进行科技反腐，加强对网络交易的管控，建立一个公平、公开、公正的网上土地交易市场。

    而对于开征房产税，刘杰持支持态度。在他看来，买大房、住大屋，买多套房产的人占用了更多的社会公共资源，就应该多交税，多作贡献。

点击进入莞讯网首页>>