在莞买房不如租套别墅住？

　　在莞买房不如租套别墅住？

 

　　眼下在东莞，买房动辄月供万元许，高过工资收入，你还买房吗？租套别墅，月租金不到1万元，你愿意吗？记者按照8月东莞住宅成交套数前15名区域均价计算出按揭买房的平均月供，发现月供已达5000元~1.5万元，这超过许多人的承受能力。有购房者表示，如今，买房不如租套别墅来住。

 

　　今年以来，东莞房价上升得太快，但是租金价格却比较平稳，对比之下，有不少人宁愿租房住也不愿意买房，一些人甚至在东莞租了别墅居住。

 

　　李先生一家经济条件不错，但是却没有买房，而是在常平以3000元/月的价格租了套小别墅住。虽然别墅不是很大，但好在是一个别墅小区，园林环境都很不错。“住别墅的好处是在和生意上的朋友交谈时，人家听说我是住在别墅里面，对我的资金实力也会多几分信任。”李先生半开玩笑地说。

 

　　他告诉记者，其实自己选择租住别墅是因为喜欢别墅有小花园，但是，同样类型的一套别墅，如果买下来，月供要近7000元，租别墅住则便宜了一半以上，他觉得租房住更划算。

 

　　据了解，与东莞豪宅别墅的售价相比，租金要低很多，城区别墅租金普遍在6000元~3万元/月左右，一些镇区的比较旧的别墅租价甚至低至3000元/月左右。

 

　　如世纪城国际公馆的别墅精装修二手房，眼下均价已达到2万~3万元/平方米，但是有些别墅的租价却低至6500元/月，比买房的月供要低1万元以上。在东泰花园租一套独栋别墅，租金也才7000元/月。

 

　　一名业内人士告诉记者，东莞别墅租价普遍较低，是因为在东莞，租住别墅的人不多，大多是外企高管或一些小企业租住，作为半家居半办公使用，市场需求量小，价格自然也就上不去。

 

　　东莞8月房价信息陆续出炉，按照合富（中国）发展研究中心提供的数据，记者计算出在全市成交套数前15名区域按揭买房所需资金的情况。按照8月15个区域住宅均价计算，购买一套120平方米的住宅，首付三成，等额本息贷款20年，购房者每月要承担的月供真不少。

 

　　按照全市8月新建住宅均价15030元/平方米计算，在东莞买一套120平方米住宅，首付三成54.1万元，月供需要8262.49元，显然超过许多东莞本地购房者的承受能力。

 

　　其中塘厦镇在8月住宅成交中排名第13名，但是住宅均价却达到26464元/平方米，在全市排名第一。在塘厦买一套120平方米的住宅，首付三成要95.3万元，月供需14548元；其次是凤岗，首付82.2万元，月供12549元；月供压力比较小的是桥头镇，需要4727.7元（详见右表）。

 

　　若是在塘厦三正半山租套别墅，大概只需8000元~1万元/月。

 

　　作为东莞万科深耕松山湖的代表性项目，万科金域缇香将于明日正式亮相。在营销中心开放的当天，同时首次开放3种户型样板房，分别为三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫。

 

　　万科金域缇香位于松山湖旁科苑横路西，建筑面积为83551平方米，总绿地面积为9539平方米，项目以“时尚健康生活”为设计理念，通过人性化空间布局，儿童天地、老年活动中心、邻里交流会所、康体步道、景观泳池等“全龄段”功能设置，为业主打造舒适宜人的社区互动空间。万科一直以为业主提供更好的居住体验为本，万科金域缇香迎来HD人性化精装再升级——首次引入“美好家”家装订制服务，将空间运用到极致。

 

　　作为国家级高新科技产业园区的松山湖，北部是世界500强企业高科技产业、研发平台聚集区，零污染的松山湖高新科技研发总部以及台湾高端产业项目主题创意园区。南部是集教育、研发、旅游生态及高新技术创业于一体的高新综合区。截至去年年底，松山湖累计引进了华为、联胜科技、中集集团、宇龙通信、中国电子、深圳联合金融等700多个优质项目，有国家级和省级研发机构50余家，高端电子信息、生物技术、现代服务等产业集群已初步形成，预计增加30万~40万的从业人口。

 

　　在中国首个“网络公益日”节点上，鼎峰集团携手中华少年儿童慈善救助基金会进行募捐活动。为感谢社会各界爱心人士，该集团特引进开心麻花知名爆笑剧目《乌龙山伯爵》，于9月14日在东莞玉兰大剧院演出，号召市民积极参与慈善活动。

 

　　作为东莞本土品牌地产企业，鼎峰集团长期坚持投身公益的行动，2013年筹集雅安地震捐款，2014年捐资建造小学。今年1月21日~22日，第五届中国公益节在北京举行，在本次公益节活动评选中，鼎峰集团荣获两个大奖。其中，由该公司举办的“爱心创意集市”荣获2015年度公益践行奖。

 

　　9月9日是中国首个“网络公益日”，在这个属于慈善的新节点上，鼎峰集团在地产投身公益的路上更进一步，将携手中华少年儿童慈善救助基金会在腾讯公益平台进行募捐。

 

　　在9月14日的慈善演出中，鼎峰集团将在玉兰大剧院现场组织观众参与慈善活动，帮助儿慈会旗下项目的重大疾病儿童。从今日起，来宾只要认捐100元就可领取一张价值480元或380元的开心麻花门票及神秘礼品1份，认捐50元捐款就可领取一张价值280元或180元的开心麻花门票及神秘礼品1份。市民的捐款将用于鼎峰与儿慈会落地东莞的慈善项目。 （陈明）

 

　　买房住还是租房住，其实是两种不同的生活方式，没有谁对谁错之分。如果你想追求资产升值，又可以承受现在的经济压力，省吃俭用也愿意供房，那尽可买房，等待某一天房产升值了，从“负翁”成为“富翁”；如果你不接受压力过大的生活，就可以租房住，把钱省下来，提高自己目前的生活品质。

 

　　据记者了解，不少70后、80后仍然执着于买房，愿意拥有一套属于自己的固定资产，“这才意味着有了一个家”。而90后们则对房产并不是很在意，“与其要降低生活品质去供房，还不如拿那些钱好好地过现在的日子”。

 

　　小敏一家三代同堂，小敏夫妻俩、小敏的婆婆和刚出生的宝宝，租住在一套小两房里。小敏一家收入不低，但是他们还是没有买房的打算。“买了房子不喜欢又不能换，租的房子不想住了，可以随时换个地方。”90后小敏认为，租房子住一样潇洒，每个月只需交1800元的租金就可以了，他们用省下来的钱买了车，时常带着老人、小孩出外旅游，生活质量也能维持在较高的水平。

 

　　相信东莞房价还会继续上涨、甚至会涨到2万~3万元/平方米的肖先生认为，即使月供再高，他也要买房住。“买房看的不是眼前，看的是以后，以后房价上涨了，房子就值钱了。”他认为，只看到目前租金比月供低就不买房是一种短视行为，“租的房子永远是别人的，还可能随时被房东赶走，而且租金投出去了是没有回报的。但是买房却不同了，买的房以后就属于自己了，未来还有升值的空间，投入的月供最终都有可能收回本，甚至获得更高的利润。”（来源：广州日报）