西北小城房价快涨让人“惊讶”
住房 来源：经济参考网 责任编辑：天下 2014-02-14 10:05:36
春节期间，记者返回甘肃省中部的定西市过年，众多亲友的话语当中，当地快速上涨的房价无疑是个热门话题。这个在中国房地产市场版图当中只能被列为四线、五线行列的西北小城市，房价的上涨却让人“惊讶”，在过去四五年里这里的房价翻了一番。
定西市位于六盘山连片特困地区，特别是在市府所在的安定区，产业主要是以马铃薯种植和加工为主，工业企业屈指可数。2013年，当地城镇居民的人均可支配收入也只有16137元，但在城区大部分新建楼盘的销售价格超过了每平方米4000元，最高的一家甚至有4500元。这也就意味着当地一个平均收入的市民，每年的收入只能买下三至四平方米的商品房。
一位在城区事业单位工作的市民，给记者大体梳理出了当地房价上涨的路径：2007年，当地商品房价不到每平方米1000元，2009年开始第一波的房价上涨，到2010年的时候，当地房价已经上涨到2500元左右，而从2012年下半年开始至今的最近一轮“疯涨”，房价从3000元左右上涨到4000元以上。
而伴随着最近一轮房价上涨的，是当地新城区的快速开发。当地正在“做大城镇”，新城区位于老城区的北侧，在过去两三年间扩展了至少30平方公里，几乎和原来老城区的面积相差无几。在城区进行房地产开发的企业，也由两三年前的四五家发展到目前的近20家，商品房的供应量增加了好几倍。特别是来自省城的一家大型房企，在新城区开发的“大盘”，更是将当地的最高房价一下子推到了4500元以上。
和许多城市房价上涨是外部资金进入“炒房”不同，当地商品房的购买主力仍然是当地人，除了有小部分是市民用来“投资等待升值”之外，大部分的购房需求仍然是自住。按理来说，这里市民的购买力“有限”，那房子究竟被谁买走了呢？
在各个乡镇政府工作的基层公务员和乡村学校的老师，属于当地“中高收入”人群，这些人往往都不愿意住在农村，而是选择把家安在城里，十几个乡镇的公务员和教师集中在一起也有数千人，对当地房地产市场来说也是一股“刚需”。
“陪读”家长也成为当地购房的人群之一。随着对子女教育的重视，许多农村家长往往想办法把子女送到城里享受更好的教育，而一些父母也随之进城陪读，有的租房，也有一部分有经济能力的直接选择在城区购买小套面积房屋。
除此之外，许多农民也“自发”进城买房。这些农民在东中部地区外出打工，打工挣回来的收入拿到老家的小城市来说，基本上相当于基层公务员的收入。最近几年，许多外出务工的年轻人当中，更倾向于在城区买房，而不是像以前挣了钱回家盖房子。特别是对于要结婚的年轻人而言，在城区有房子会更有竞争力。
高企的房价也让当地许多人觉得房地产市场开始有风险。2013年7月，一家房地产研究机构发布的中国200多个城市房地产发展与风险排行榜当中，定西市就排在第4位。此信息在当地许多市民当中传播，从2013年冬天开始，许多人关注到当地的房价开始不再上涨，一些潜在购房者入市也更加谨慎，买房子的“热潮开始过去了”。
“房价确实太高了，房子也太多了，现在只要有一家房地产商带头降价，这里的房价肯定会下降一大截子。”一位长期关注楼市的当地人说，这个西北小城房地产市场开始出现“不容回避的风险”。
定西市位于六盘山连片特困地区，特别是在市府所在的安定区，产业主要是以马铃薯种植和加工为主，工业企业屈指可数。2013年，当地城镇居民的人均可支配收入也只有16137元，但在城区大部分新建楼盘的销售价格超过了每平方米4000元，最高的一家甚至有4500元。这也就意味着当地一个平均收入的市民，每年的收入只能买下三至四平方米的商品房。
一位在城区事业单位工作的市民，给记者大体梳理出了当地房价上涨的路径：2007年，当地商品房价不到每平方米1000元，2009年开始第一波的房价上涨，到2010年的时候，当地房价已经上涨到2500元左右，而从2012年下半年开始至今的最近一轮“疯涨”，房价从3000元左右上涨到4000元以上。
而伴随着最近一轮房价上涨的，是当地新城区的快速开发。当地正在“做大城镇”，新城区位于老城区的北侧，在过去两三年间扩展了至少30平方公里，几乎和原来老城区的面积相差无几。在城区进行房地产开发的企业，也由两三年前的四五家发展到目前的近20家，商品房的供应量增加了好几倍。特别是来自省城的一家大型房企，在新城区开发的“大盘”，更是将当地的最高房价一下子推到了4500元以上。
和许多城市房价上涨是外部资金进入“炒房”不同，当地商品房的购买主力仍然是当地人，除了有小部分是市民用来“投资等待升值”之外，大部分的购房需求仍然是自住。按理来说，这里市民的购买力“有限”，那房子究竟被谁买走了呢？
在各个乡镇政府工作的基层公务员和乡村学校的老师，属于当地“中高收入”人群，这些人往往都不愿意住在农村，而是选择把家安在城里，十几个乡镇的公务员和教师集中在一起也有数千人，对当地房地产市场来说也是一股“刚需”。
“陪读”家长也成为当地购房的人群之一。随着对子女教育的重视，许多农村家长往往想办法把子女送到城里享受更好的教育，而一些父母也随之进城陪读，有的租房，也有一部分有经济能力的直接选择在城区购买小套面积房屋。
除此之外，许多农民也“自发”进城买房。这些农民在东中部地区外出打工，打工挣回来的收入拿到老家的小城市来说，基本上相当于基层公务员的收入。最近几年，许多外出务工的年轻人当中，更倾向于在城区买房，而不是像以前挣了钱回家盖房子。特别是对于要结婚的年轻人而言，在城区有房子会更有竞争力。
高企的房价也让当地许多人觉得房地产市场开始有风险。2013年7月，一家房地产研究机构发布的中国200多个城市房地产发展与风险排行榜当中，定西市就排在第4位。此信息在当地许多市民当中传播，从2013年冬天开始，许多人关注到当地的房价开始不再上涨，一些潜在购房者入市也更加谨慎，买房子的“热潮开始过去了”。
“房价确实太高了，房子也太多了，现在只要有一家房地产商带头降价，这里的房价肯定会下降一大截子。”一位长期关注楼市的当地人说，这个西北小城房地产市场开始出现“不容回避的风险”。
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