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春节过后 商品房市场量跌价涨
住房
来源:
据统计,春节假期过后的2月7日—12日,济南市共成交商品房683套,相比于1月7日—12日的1525套减少了842套,减少了一半还多。
数据来看,2月第一周市中区商品房成交面积最多,为1.5万平方米,成交59套,以住宅为主,成交主力为华润中央公园和白金瀚宫,主力项目均价较高,推高了市中区的整体均价;其次为历城区,成交面积1.32万平方米,成交52套,同样以住宅为主,成交主力为天鸿万象新天;第三位是历下区,成交面积1.25万平方米,成交套数152套,齐源大厦、金光旺角、黄金时代广场等商办项目和绿景尚品、海尔绿城全运村等高端住宅项目的集中签约,使得历下区均价超过13000元/平方米。
上周来看,济南市各区域成交量普遍较低,历下区以1.43万平方米的成交量居第一位,成交主力为海尔绿城全运村和万科城,因为海尔绿城全运村将近1.8万/平方米的成交价,整个历下区的商品房价格被推高;天桥区以1.16万平方米居第二位,成交主力为银座好望角和鑫苑名家,办公项目的集中签约推高了天桥区均价;槐荫区凭借绿地中央广场、恒生望山等项目的成交位列第三位。
春节过后房价过万商品房销量暂遇寒流
价格方面,2月第一周济南市商品房市场成交均价10781元/㎡,其中,普通住宅成交243套,成交面积2.88万平方米,成交均价10120元/㎡;第二周商品房成交均价为10315元/㎡,其中,普通住宅成交101套,成交面积1.22万平方米,成交均价10284元/㎡。从数据可以看出,最近两周,济南市商品房和住宅成交均价均过万元。
虽然春节假期过后,济南市房地产市场迎来了“寒流”,但依据经验来看,市场依然处于活跃状态,从7日的64套到12日的175套,济南市商品房单日销量不断回升。如果这样的状态持续下去,下周济南市商品房市场将恢复节前状态。并且居高不下的房价也推动着刚需一族不断入市。
多数项目暂停推广节日期间成交有限
从各项目的成交量来看,春节前后商品房成交有以下特点:成交量少、成交区域和楼盘较集中、商办签约占的比重大、成交价格普遍较高。
其实,这几个特点之间都是相互关联的,比如,成交量小是因为大部分项目已经停止了推广活动,只有少数的楼盘节前有推盘或者项目的推广,比如万象新天、万科城等,所以反映到成交数据上,成交量大的楼盘基本上比较集中。
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