东莞楼市上周成交870套一手住宅 较前一周上涨了60%
业内人士点评，从成交数据上看，东莞暂未受近期降价潮影响。但银行房贷持续收紧将加重购房客的观望情绪，东莞开发商迫于资金压力，或也将跟随降价。
临深片区仍是上涨主力军
据介绍，上一周，临深片区仍是拉动东莞楼市成交上涨的主力军，塘厦依旧遥遥领先，以169套的成交量排在首位，凤岗紧随其后，也有88套住宅成交。不过，全市超过2/3的镇街，成交量较为平淡，都在30套以下。楼市尚未恢复到春节前的成交水平。
查看全国楼市环境，则风声鹤唳。部分银行暂停地产夹层融资，杭州、湖北等多地房价下跌的消息传出，再加上王石、任志强等地产大佬发表了不乐观的楼市预测，A股房地产板块在本周一首个交易日大跌近5%，昨日，市场信心依旧不振，跌幅达到2.58%。
东莞楼市是否也受波及，备受关注。合富辉煌东莞市场研究部就分析，近期楼市降价的城市有其特殊性，如楼市库存量大，人口增长缓慢，供过于求。另外，降价项目本身定位也不合理，去年楼市火爆，部分开发商盲目拉高今年的定价，导致销售遇冷、资金链断裂。相关研究员称，此次降价潮并非楼市出现拐点，不足以引起国内大范围跟随。相比，东莞的楼市长期以来稳健发展，一手住宅均价增幅低于东莞G D P增速，又有广州客、深圳客的支撑，预计此次降价潮对东莞影响较小。
二手房市场已出现低迷态势
不过，持续收紧的银行房贷将抑制部分购房者的积极性，在全国多地出现降价潮后，将加强购房者的观望情绪。媒体报道，东莞的邮储已经全面暂停房贷业务，而兴业、工商、招商、建设、东莞银行、中国银行等银行则上浮房贷利率，首套房房贷上浮幅度在10%-30%。
瑞峰置业就分析，信贷紧缩提高了刚需客户的购房成本，加重购房者的观望，也将影响开发商资金回笼。东莞二手房市场已出现低迷态势，有媒体走访发现，一些中介公司开年来甚至“0”成交。不过，二手房成交均价未见下调，目前东莞南城片区的二手房成交均价仍维持在9000元/㎡左右，东城成交均价则约为8500元/㎡。
[现象] 开发商延后开盘
试探市场
另据了解，今年春节后，东莞开发商开盘的节奏明显比去年放缓，许多开发商延后开盘，都在延长蓄客时间，试探市场。受银根收紧影响，回笼资金快的豪宅将在近期成为推货热点。此外，开发商资金链收紧，部分小开发商名下楼盘或出现降价促销现象。近期已有部分项目推出了“特价房”、“一口价”、“X X抵几折”、“首付几万起”等促销优惠，瑞峰置业研究员分析，如果这些策略未能提升整体成交量，接下来东莞一些项目可能将进行小幅度降价。
