上周开发商推新品刺激市场 东莞楼盘来访量整体回升

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2018-11-02 09:45:21

  上周开发商推新品刺激市场 东莞楼盘来访量整体回升
 
  今年“金九银十”行情已经尘埃落定,东莞楼市在此期间波澜不兴,整体表现不温不火,但是在“银十”后期,开发商为了冲刺业绩,推出了大量新品刺激市场。受此影响,东莞楼市上周出现明显的“银十”翘尾行情。
 
  据统计,上周东莞一手住宅新增供应约3180套,创年内周供应量新高,全市多达12个楼盘推新。在开发商的大力促销下,一些市民改变观望心态,入市积极性有所提高。上周东莞新建商品住宅网签约970套,环比增加约21%。
 
  陈女士从事金融行业。上周她来到了东莞高埗的一个新楼盘看房。该盘虽然在镇区,周边配套尚未完善,但交通条件较好,与市区的直线距离很近。
 
  “这个楼盘我关注很久了,我还是比较看好市区周边镇街低价盘的升值空间,周边配套完善后,地理位置的优势就会显现出来。”陈女士说,她已经还清了自己的首套房贷款,这套是自己购买的第二套房,主要用于投资。
 
  10月下旬,不少开发商选择主动出击,推出新品来刺激市场成交。像陈女士这样选择在10月底出手买房的市民,不在少数。合富大数据显示,上周东莞一手住宅新增供应约3180套,创年内周供应新高,全市多达12个楼盘推新。
 
  统计显示,10月万科地产明显发力,多盘供应大幅放量,包括万科皇马郦宫、万科江南院子、万科时富金色家园等,均大幅增加了供应。碧桂园多盘也加大了投放量,其中沙田碧桂园新增供应764套。此外,万江街道也有瀚柏青柠时代纯新盘上市。
 
  “10月底出现翘尾行情,反映房企出货意愿增强,要打响四季度业绩争夺战。”一名房地产业内人士告诉记者。
 
  此外,上周东莞新建商品住宅网签约970套,环比前一周增加约21%,连续3周增长。随着近期新旧盘陆续加推,整体市场去化小幅回暖,特别是低于市场预期价入市项目成绩喜人,预计签约量增幅将呈进一步提升。
 
  房价方面,上周东莞新建商品住宅网签均价约19093元/平方米,环比上涨约6%,主要原因为个别区域高价房源集中签约结构性拉高整体均价。
 
  记者了解到,部分项目持续推出特价促销,如樟木头某盘推出“一口笋房源”、石龙某盘推出5套特价房、常平某盘特价房源11088元/平方米起等。
 
  有业内人士认为,“在市场来访人气不足情况下,不少项目通过持续推出特价房活动,增加客户来访量,以求以价换量,尽快回笼资金。”
 
  从区域来看,东莞上周的新增住宅供应出现一定程度的分化。上周东莞共有9个区域新增住宅供应,其中主要集中于沙田、寮步和高埗三镇。这三镇的新增供应,占比超过三分之二。
 
  成交方面,上周沙田、长安和东城签约量居全市前三,沙田碧桂园、鼎峰悦境、万科皇马郦宫等楼盘的成交业绩突出。据了解,10月以来,新品去化率普遍在五成—七成之间,理性定价楼盘的出货量明显放大。
 
  据不完全统计,东城城市花园二期、道滘时代香海彼岸、长安正中峰景湾、桥头保利香槟颂、大朗万科金地天空之城、塘厦奥园城市天地等楼盘正在认筹中,一大波新品即将入市。
 
  从备案方面来看,数据显示上周备案房源约2245套,建筑面积约25.51万平方米。其中,新盘项目为道滘镇的时代香海彼岸,推出92套洋房,首次备案均价为17600元/平方米。
 
  上周调整备案价格的项目有7个,分别为君荟庭、卓越维港、金地湖山大境、中信红树山、万科东江之星、春晖国际城以及锦多宝吉祥龙。其中君荟庭调整房源较多,45套洋房下调备案价,下调幅度5%—15%。(来源:南方日报)
 

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