开发商参与东莞城市更新

　　开发商参与东莞城市更新

 

　　12月1日，海德·琥珀臺项目举行动工仪式。这是东莞今年浮出水面的，又一个由开发商操刀的“三旧”改造项目。近年来，东莞“三旧”改造、城市更新提速，2018年，便有多个“三旧”改造项目浮出水面。记者走访了解到，近年来“三旧”改造渐成为开发商获取地块的主要途径之一，越来越多的开发商甚至不满足于“三旧”改造，还参与到城市更新。

 

　　12月1日，海德·琥珀臺项目举行动工仪式。该项目实际上正是东城立新犬眠岭工业区地块“三旧”改造项目。据开发商介绍，该项目占地面积约5万平方米，总建筑面积约27万平方米，由7栋高层住宅、2栋高端写字楼及街区商业裙楼组成。

 

　　这并非是近来浮出水面的唯一一个“三旧”改造项目。2018年8月，位于石碣的阳光城·愉景湾开盘发售，这个项目，正是阳光城集团股份有限公司在2017年以6260.1575万元通过收购方式取得东莞东协纸品有限公司100%权益，从而获得的“三旧”改造用地。2018年10月，丰华珑远翠珑湾入市。2016年6月14日，丰华地产通过协议出让方式，拿下罗沙天宝工业区2万平方米“三旧”改造地块，随后珑远与丰华合作开发，包括该地块在内打造30万平方米地铁口城央综合体，即丰华珑远翠珑湾项目。2017年1月12日，珑远集团与万江鸿昌水泥制品有限公司正式达成协议，签订战略合作合同，并由珑远集团获得万江鸿昌项目的开发权，这个项目或将于2019年入市。

 

　　开发商积极通过“三旧”改造获取项目。11月28日，东莞市资产管理中心公布，龙光地产中标长安锦厦陶瓷市场7万平方米“三旧”改造用地，中标价15亿元。同样在11月，据东莞市凤岗镇官微“客侨凤岗”发布的信息了解到，碧桂园拿下临深重镇凤岗三联村“旧改”项目，这也是碧桂园在凤岗第2个旧改项目。

 

　　除了积极通过“三旧”改造获取项目，开发商也正努力参与到城市更新的大潮中。

 

　　不同于“三旧”改造项目的相对单一，城市更新往往要求参与者具备连片改造的能力，能真正做到片区整体规划，站在更高角度，为帮扶产业升级，推动实体经济发展、创业税收、安置居民、企业升级找好路子。而且不同于单一“三旧”改造项目大多仍是打造商品房项目，城市更新项目里往往只有部分区域作为商品房开发，甚至项目中没有商品房的开发。

 

　　然而这并不能阻止开发商对于城市更新的兴趣。2017年-2018年众多品牌开发商入莞参与到城市更新。

 

　　2017年7月，清溪控股集团有限公司、东莞米德兰五金塑胶制品有限公司分别与招商局蛇口工业区控股股份有限公司签订合作框架协议，双方将联手对米德兰项目进行统筹开发。

 

　　2017年11月，石碣镇与保利地产举行挂影洲综合体项目合作框架协议签约仪式，按照初步规划，此处将建设一座产、城、人有机融合的富有生命力的城市综合体。

 

　　今年3月，东城与华润置地举行战略签约仪式，合作包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山中心片区城市更新项目等。同年6月，华润集团、华润置地分别与东莞市人民政府、东莞市滨海湾新区管理委员会签订了合作协议，将以滨海湾新区沙角半岛为合作范围，共同开展城市更新项目开发和运营管理等相关工作。

 

　　同在6月，南城东华片区作为今年东莞重点推进的连片城市更新项目，被东莞万科旗下公司竞拍拿下。据工作人员介绍，未来该片区将打造为主城区涵盖别墅、高层住宅及部分办公用房的高端社区。

 

　　记者了解到，各大品牌开发商都在努力抢滩东莞城市更新市场。东莞万科去年成立了东莞万科城市更新公司，碧桂园、保利、金地、星河、华润、卓越等开发商都在东莞成立城市更新公司或设置城市开发功能。以广东中天集团为代表的本土开发商也在积极开拓城市更新项目，并专门成立了广东中天中京城市更新中心。今年5月底，由中天、东实、三正、万科、碧桂园等知名企业发起参加的东莞市城市更新协会成立。

 

　　东莞中原市场策略研究中心总经理车德锐告诉记者，东莞中原地产也于去年成立了东莞中原地产顾问部，专门为地产企业提供非传统住宅类的城市更新业务、特色小镇、产业地产业务提供智库支持。目前，该部门已经服务于数个城市更新项目。（记者 王敏）（来源：东莞日报）