房地产成2014年经济最大不确定性

　　“2014年最大的不确定性将是房地产市场以及与此相关金融。”清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵15日称。根据该中心预测，一季度中国国内生产总值（GDP）可能同比增长7.4%，二季度与一季度持平，下半年随着政策调整带动投资增速回升，经济有望企稳回升，全年达到7.6%。
   

　　清华大学中国与世界经济研究中心发布的报告表示，中国经济在2014年的开头并不很顺利，工业生产者价格指数（PPI）同比增速以及环比增速均为负值，这表明经济下行的压力；另一方面，居民消费价格指数（CPI）2月的环比增速为0.5%，这反映了物价上涨的压力，说明全年控制物价的任务是有一定压力的。因此政府需要对今年的经济高度谨慎。2014年是落实十八届三中全会的开局之年，交织在一起的新的增长、改革压力和“后遗症”成为两会的聚焦点，注定2014年将是“稳中求进”的艰苦一年。保增长与经济改革的并行，又将使2014年的中国经济备受瞩目。根据中心预测模型，2014年物价压力上升，全年CPI将达到3.3%，全年GDP增长约为7.6%，贸易顺差2878亿美元，占GDP的2.8%，全年零售增长12.9%。“我们预测，经过一年的艰苦努力，中国经济可望实现稳中有进的预期目标。”
   

　　报告认为，从一定程度上说，2013年经济减速的过程中部分实现了增长质量提升的目标，但是2014年的中国经济总体上依然存在增速继续下行的压力。1-2月外需较弱，出口负增长，固定资产投资增速放缓，房地产市场低迷；虽然3月经济存在小幅改善的可能性，但上半年经济整体趋势仍将继续回落。预计今年一季度GDP增速将降至7.4%左右。为了实现全年7.5%左右的经济增长以及充分就业目标，加之十八届三中全会的开局与十二五计划临近尾期等政治周期因素交叠，预计2014年下半年将有政策调整出现，以刺激内需，扭转经济回落趋势，拉动经济回升。随着改革的深化，民营资本将逐渐被激活，而政府在环保和城市基础建设等方面的投资也将加大，促进中国经济从年中开始企稳回升，走出一条增长回稳的发展轨迹。
   

　　李稻葵对《经济参考报》记者表示，2014年两会传出的信息是极其明确的，那就是坚定不移推进改革，而经济改革在政府工作报告中被列为带动全面改革的抓手。在经济改革中，简政放权又是重中之重，利率市场化以及个人所得税等具体改革也比社会上的预期提前了不少。两会的信息显示，中国经济在2014年最有可能走出与2013年基本相同的轨迹，那就是从现在开始到年中，宏观经济将低位运行，表现为新增贷款、社会融资总额、固定资产投资、社会零售总额、房地产开发增速等宏观数据与去年下半年相比将出现一定的下滑。针对这种下滑，预计政府采取的最主要的措施是加快简政放权和打破垄断的力度，由此调动民营资本的投资。另外，政府在财政政策方面将寻求更多的作为，尤其是在环保和城市基础建设方面各种投资项目将加快，投资的力度也可能加强。因此完全有理由相信，2014年下半年，中国经济将出现企稳回升的迹象。随着中国经济的反转，下半年甚至从第二季度开始，人民币汇率、股市等金融指标也将出现相应的反弹。
   

　　在李稻葵看来，2014年最大的不确定性将是房地产市场以及与此相关金融。他说，房地产的迅猛发展是2013年U型反弹最重要的直接因素。2013年的房地产销售额创下了历史新高。那么2014年要保证经济的企稳回升，房地产市场的稳定将是必不可少的。为此，各级政府有可能落实差异化的调控政策，不少地区房地产调控政策将有抑制房价过快上涨转变为促进房地产市场健康有序发展。不过李稻葵也同时表示，2014年中国经济也有一个有利条件，就是我国主要的贸易伙伴，即欧美经济体经济持续回暖。于是，几年来第一次，对外贸易将不会成为拖累中国经济增长的宏观因素。

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