广东商品房第一季度销售回落 后市促销行为有所增多

　　今日，广东省房地产协会发布了2014年第一季度广东房地产市场分析报告。报告指，一季度房地产市场处于销售回落的盘整阶段，由于缺乏信贷的支持，刚需入市的步伐将放缓，后市房企销售压力将进一步加大，促销行为有所增多。

　　省房协建议，地方政府因地制宜适当调整政策，对于供求关系缓和、房价相对平稳的非中心城区，可考虑逐步退出限购、限价等行政干预措施，更多释放市场活力。

　　一季度销售额同比下降5.5%

　　一季度，广东商品房销售面积和销售额分别为1653.46万平方米和1520.13亿元，分别同比下降8.2%与5.5%，但与近五年数据相比，今年不论是1-2月还是3月的销售量，都处于次高水平。房价走势方面，一季度广东东翼地区房价出现下滑，东翼销售均价5683元/平方米，下降12.1%；珠三角地区商品房销售均价10624元/平方米，同比上涨4.0%；西翼销售均价4860元/平方米，上涨1.1%；山区销售均价4727元/平方米，上涨1.1%。各区域均价涨幅与去年相比均有不同程度的下滑，处于盘整阶段。

　　后市或迎供应高峰促销增多

　　市场供应方面，一季度全省商品房批准预售面积2336.78万平方米，同比下降20.4%；其中，商品住宅批准预售面积2004.11万平方米，同比下降24.3%。数据显示，2011年以来各年批准预售面积占上一年新开工面积的比值仅有八成左右，意味着市场仍有一定量的潜在供应。

　　省房协分析，去年新开工面积再创新高，若按八成在今年达到预售计算，则今年批准预售面积可达11400万平方米左右，一季度批准预售面积仅2000万平方米，意味着后市可能迎来供应高峰。

　　从供求关系看，一季度商品房、商品住宅实际销售率分别为70.8%、73.2%，较去年同期分别提高9.4、10.8个百分点，销售率处于近五年最高水平。省房协认为，今年一季度广东商品房销售市场仍处于近年同期高位水平，且销售率同比有所提高。就当前销售市场形势而言，今年来信贷额度收紧已导致销售进度明显减速，而市场潜在供应量较大，短期销售压力仍将持续，预计第二季度促销行为有所增多。

　　信贷收紧加大房企资金回笼压力

　　今年来各商业银行纷纷取消住房按揭贷款利率优惠甚至上浮基准利率，而且审批时间大幅拉长，放贷进度放缓。人民银行数据显示，一季度广东省中外资本外币房地产贷款投向中，新增房地产开发贷款352.01亿元，同比多增60.82亿元；而新增个人购房贷款420.39亿元，同比少增131.15亿元，降幅为23.8%。说明房地产开发贷款仍有保障，但住房按揭贷款呈缩量态势。近年数据显示，广东房地产企业的资金来源中，销售回笼资金为最主要来源，占比基本在40%以上。而销售回笼资金与住房信贷政策密切相关，信贷政策持续收紧势必拖慢销售回笼进度，意味着企业须加强资金管控。

　　新开工量大幅下降 土地购置五年新低

　　一季度全省商品房新开工面积2101.08万平方米，同比大幅下降35.0%。截至3月期末，全省施工面积40452.86万平方米，同比增长18.6%。与1-2月相比，新开工面积降幅扩大8.5个百分点，施工面积增速回落3.9个百分点，反映出企业在开发建设方

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