品牌房企缘何选择东莞?

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2020-10-30 10:10:32

  品牌房企缘何选择东莞?
 
  身居东莞,你会听到街头车水马龙的热闹,听到各处土地上施工的轰鸣声,那都是城市生长的声音。一栋栋住宅楼房从无到有、从整齐排列到各具特色,争当人居标杆。楼市供应进度在加快,住宅的品质也在提升,这背后是品质城市的发展需求,也是房地产市场品质升级的体现。
 
  自《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后,相关规划利好直指东莞,在莞深同城化的加持下,东莞城市价值迅速提升,吸引了不少品牌房企进驻,并不断为实现“湾区都市、品质东莞”创造出优质产品。
 
  今年6月,中国指数研究院发布了《中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究》,其中公开了2020年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强名单,名单显示,东莞市投资吸引力排名靠前,位居第20名,直接体现了东莞市较高的投资热度。
 
  中原地产战略发展中心总经理车德锐发表评论,着眼于近几年楼市最大的变化,明显很多品牌开发商、百强房企热衷在粤港澳大湾区布局,其中,东莞成为了一个非常重要的布局点。根据中原地产战略发展中心数据统计,全国约60%的百强房企都有在东莞拿项目。
 
  为什么各大品牌房企选择东莞?车德锐表示,首先东莞的经济发展持续向好,在国际环境复杂多变,国内经济下行压力较大的情况下,依然保持高质量发展,去年东莞市GDP突破9000亿元,增速珠三角排名第一,产业转型更是跑出“加速度”,消费市场持续升级。与此相随的是产业与人才不断涌入,东莞市在今后15年也将跻身常住人口超千万的“超大城市”之列,这也意味着住宅市场将展现强大的需求。
 
  为了缓解供需矛盾,近年来,东莞还通过楼市政策调控大力整顿规范房地产市场秩序,促使房地产市场平稳发展。万科、碧桂园作为早期进入东莞房地产市场的一批开发商,现已基本实现全面布局。中原地产战略发展中心发布的2019年开发商在东莞市场占有率排行榜显示,万科地产和碧桂园集团稳居前二,其市场占有率分别达16.15%和12.43%,随后的便是卓越集团、金地地产、恒大地产、保利地产等长期活跃在东莞房地产市场的品牌开发商。
 
  东莞百强房企业绩市场占有率早在2017年已超过50%,并在往后几年呈上涨趋势,这意味着东莞已进入了品牌开发商时代,甚至有不少全国百强房企进驻。尽管市场份额不断被瓜分,各大房企的竞争越来越激烈,但外来房企抢滩布局东莞的信心和势头毫无削减。
 
  土地就如进入房地产市场的门票,大多数房企都通过在公开招拍挂市场拿地走进东莞,尤其在今年,土地市场出现了诸多“新面孔”,包括深圳前海、绿景、中梁、富力、中信城开等。
 
  随着莞深融合速度加快,深系房企也转移战场到东莞临深区域。深圳市前海开发投资控股有限公司作为一家实力国企,今年以52.78亿元包揽塘厦镇共9万平方米的“双胞胎”商住地,首次进驻东莞。近日,这两宗地分别备案为前湾府和桂湾府,据了解,建设单位均为前海控股。
 
  世茂今年在东莞土拍市场上也表现出积极的态度,接连获取万江、沙田、虎门三宗地块,还成功进驻主城区。据悉,世茂早已通过城市更新项目(黄江黄京坑旧改项目)、收购(世茂福晟钱隆华府项目)等方式涉足东莞市场,而今年的拿地更是表达其深耕东莞的决心。
 
  今年依旧是东莞城市更新的爆发年,大批城市更新项目陆续出炉,加上东莞土地开发度高,土地资源稀缺珍贵,因此除了土拍以外,很多外来房企通过拿下城市更新项目的方式,扩充在东莞的土地储备。就拿城市更新项目遍地开花的富力地产来说,富力今年首进东莞,便成立了深莞惠城市更新集团,中标虎门果利来市场项目的前期服务商、洪梅河西片区“HX—3单元”前期服务商等,在多个镇街布局旧改项目。
 
  业内人员分析,把中小房企、本土房企挡在门外的,是拿地的高门槛与高成本,本土房企囤地惜售也较明显。那么本土房企如何突破重围?合富研究院高级分析师李兴旺曾发表观点,“三旧”改造的进度很难把控,尤其是居民区,众口难调,因此,对于开发商来说,旧厂房改造是比较好的机会。
 
  在多条力挽狂澜的赛道上,有的本土房企转移战场到产业园区,有的凭借地区优势分旧改“大饼”,有的则借土地储备资源优势与外来品牌开发商进行合作打开东莞市场。
 
  从合作拿地到合作开发,“抱团”模式已然成为东莞楼市里的新潮流。论其原因,有开发商营销负责人坦言:“房地产市场的门槛越来越高,人们对产品的要求越来越多,只能互相借力了。”
 
  再次着眼于今年的土拍市场,就有金地与龙湖联合体在今年4月以32亿元抢下茶山镇站前路TOD地块,后公布项目名为龙湖金地天曜城,将打造总建筑面积60万平方米的商业综合体;另有佳兆业与时代联合拿下中堂镇豆豉洲地块,共同奋力当“岛主”;世茂&佳兆业拿下虎门龙眼社区6万平方米商住地等。
 
  在旧改领域同样出现了联合模式,本土房企在这方面的参与度会更高,比如中天、奥园、泰诚在不久前联手拿下清溪镇清厦村鹿湖坝商住A更新单元,中天与万科也在今年拿下了位于长安镇的新民社区茅洲河沿岸产城融合类更新单元,合作开发的项目已不止于住宅产品。
 
  各大房企联合开发的产品也一个个随之面世。据统计,目前东莞市面上合作开发的项目已超过30个,其中不乏品牌开发商的强强联袂之作,如保利金地·领峯、保利·首铸天际、美的招商·东樾、佳兆业时代·芳华等。近日正式开放营销中心及样板房的海上明悦项目正是由世茂控股、卓越集团以及金地集团共同打造。据介绍,三大开发商分工明确,分别负责拿地、营销、产品设计,而以此为代表的联合开发项目在市场中受到的评价相当高。“就像是好几个大咖共同研发一个产品,取其精华,会让人感觉比较专业、靠谱。”营销中心一名意向置业者说。
 
  业内人士分析,合作开发在拿地环节上可帮助房企降低拿地成本,在开发环节上可实现优势互补与风险共担,另一方面,合作项目在管理上难度较大,对房企各方面能力也具有一定要求。
 
  在土地资源稀缺、开发难度大的背景下,“抱团”已不是选择,而是趋势和常态。从今起,各品牌开发商将以全新的姿态,在东莞房地产市场的舞台上再现光芒。(来源:南方+)

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