房企海外融资连降两月

　　在房地产市场趋冷，经济疲软的背景下，2013年受各方资金追捧的房地产业，正经历着资金的寒潮。

　　这一点，房企有更深的体会。万科总裁郁亮日前就坦言，在银行吸储成本不断上升的背景下，按揭优惠利率的积极性大大降低。此外，相对于按揭而言，银行在开发贷方面更为谨慎，因此，企业境外融资能力便是关键。

　　但值得注意的是，海外融资已非易事。中原地产研究中心最新报告显示，4月十家标杆房企共计融资118.01亿元，环比3月回落24.7%，这已是融资金额连续两个月回落。

　　中原地产市场总监张大伟认为，这一方面受美国加速退出QE和人民币贬值的双重叠加影响。另一方面，近期国内多个城市楼市涌现降价潮，房地产市场预期转向，导致房企海外融资的难度有所加大。

　　然而，资金收紧的不单单是海外，国内对于房地产资金的收紧更为明显。上海易居房地产研究院日前发布报告显示，2014年第一季度，房企资金由“偏松”直接跌入“紧张”。

　　具体来看，房地产开发企业资金来源实现28731亿元，同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9个百分点。其中，利用外资、其他资金增幅同比分别下降33.9%、1.9%，国内贷款、自筹资金分别同比增长20.4%，9.6%。相比2013年全年，国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12.7个百分点、66.7个百分点、11.7个百分点和30.8个百分点。

　　此外，作为反映房地产开发企业的资金支出与收入匹配程度的资金来源和投资增速差值也再次转负。2014年一季度，房地产开发企业本年资金来源和投资增速差值为-10.2%，相比去年全年回落16.9个百分点，相比去年同期回落19.3个百分点。在经历2013年“丰水期”后再次步入“枯水期”，房企资金面整体活力不足。

　　全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，现阶段房企资金不再是之前的不差钱，而是越来越差钱，越来越紧。究其原因，其中一方面便是官方的风险管控。日前银监会下发了《关于做好2014年不良贷款防控工作的指导意见》，要求银行业金融机构应摸清重点区域、重点行业和重点客户的风险情况，加强形势研判，制定合理的不良贷款余额和比率年度“双控”目标。

　　“除此之外，对于一手拿地、一手卖房的房企来说，地价在上涨，销售却在下滑。”聂梅生说。数据显示，2014年一季度，全国商品房销售金额达13263亿元，同比降幅5.2%，相比去年全年回落31.5个百分点，六个季度以来再度跌入降幅区间。

　　而土地方面却与销售回款困难形成鲜明对比，一季度土地市场呈现亢奋态势，土地出让金创历史同期新高。据易居研究院监测，一季度10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元，与2013年同期相比增长83.1%，较2012年同期大增375.4%。其中一线城市土地出让金收入为1754.1亿元，相当于2013年全年成交额的35%。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，一方面资金回笼慢，另一方面拿地成本高，房企进退两难。海内外资金双双收紧，银行收紧房贷雪上加霜，房企资金链紧绷，这加剧了楼市观望情绪，阻碍了部分入市人群。未来房企资金状况改善困难重重，年内房企资金不容乐观。

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