东莞放宽“90/70政策”

　　东莞放宽“90/70政策”

 

　　（记者陈焓）执行了8年的户型严控政策———“90/70政策”，在东莞已悄然松绑。记者8月1日调查报道《东莞“90/70”悄然解禁，在售将售大户型陆续回归“单证”》引发多方关注。昨日，东莞市城乡规划局回应确认，该局允许各镇街根据自身的实际情况，在镇街范围内调配“90/70”，只需保证90平米以下的户型在区域内所占百分比大于等于70%即可。业内人士表示，相比过往将“90/70政策”细化到要求单个项目达标的严格规定，现在于区域内进行总量控制，就相当于放宽“90/70政策”。

 

　　买家偏好大户型 衍生“合拼户型”

 

　　2006年，九部委出台“国十五条”，规定套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，这在业内被称作“90/70政策”。政策出台后，各城市落定细则。东莞在当月就开始执行，并将“90/70政策”细化到要求单个项目达标，同期出让的商住用地土地合同全部手工写入“90/70政策”的规定。南都记者了解到，各城市执行“90/70政策”也不尽相同，在珠三角地区，以深圳和东莞市执行最为严格，皆按照单个项目严控“90/70政策”。

 

　　然而，在“90/70政策”前，东莞楼市大户型住宅非常走俏，原因在于大多数买家偏好大户型，一步到位满足所有家庭多人口居住，而且，大户型用于投资炒作牟利也更加丰厚，对开发商而言，大户型可以做豪宅，溢价更高。因此在“90/70政策”突然推出后，市场开始出“对策”，如将两套小户型房子拼合成大户型，或在小户型上偷面积，加大空间实用率，因此多数大户型楼盘皆为合拼房，置业者需持两个房产证以上，最多的一套房有五房产证。而后，2010年、2011年的数次国家调控中，迎面而来的信贷紧缩政策矛头直指多次购房者，被限贷、限购，合拼房开始“卖不动”，陷入尴尬局面。

 

　　开发商：只要搭配“90/10”、“90/20”即可

 

　　如今大多数楼盘出售的大户型住宅，几乎都为单一房产证。多位开发商也向南都记者证实，现在报规报建对于“90/70”的规定松绑许多。有开发商人士表示，只要搭配“90/10”、“90/20”即可，甚至是0比例。这也意味着，“90/70政策”开始松绑，未来大户型或将逐渐回归单一房产证。

 

　　昨日，东莞规划局回应称，国家颁布的“90/70政策”，主要目的是为了调控住房结构，加大中小套型比例，保障中小套型住房在市场上的供应量，满足购房者的需求。现在国家大力推行公租房政策，东莞市兴建的公租房已经基本能够保障市场对中小套型住房的需求，所以该局允许各镇街根据自身的实际情况，对每个住宅小区兴建90平米以下的户型比例进行调配，只需保证90平米以下的户型在镇街范围内所占百分比大于等于70%即可。

 

　　新政：允许各镇街根据自身的实际情况，在镇街范围内调配“90/70”，只需保证90平米以下的户型在区域内所占百分比大于等于70%即可。

 

　　VS

 

　　旧政：规定套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

 

　　众说

 

　　“90/70政策”是一刀切的政策，是用行政手段干预市场供应结构，它不是从源头上去调节住房结构，而是从交易环节去限制，明显治标不治本。合拼户型就是90/70政策的怪胎，既影响户型的实用性，又影响交易程序。

 

　　———合富辉煌东莞公司市场研究部副总监李兴旺

 

　　一套房子如果是合拼户型，尽管优势再突出，也不能够抵消多证的问题。多证的房子转手非常麻烦，现在信贷紧缩，如果买家没法贷款，只能卖给一次性付款的，这样选择余地就不够大。对投资来讲，那就不值钱。所以我买房一向不碰这类户型。

 

　　——— 东莞买家马生