我爱我家为消费者分析国内楼市未来发展趋势

　　近年来，国内房产中介服务业，正处在蓬勃发展过程中。我爱我家作为国内最具影响力房产中介公司，近期也针对市场楼市做出了判断，我爱我家认为在大城市人口应向二三线城市分流，而今年下半年房产市场业将以二三线城市回稳为主。

 

　　此外，我爱我家针对近期楼市回暖，媒体和业内普遍猜测，接下来有可能采取的措施：一方面可能为取消商品房预售制度;我爱我家另一方面是加快推进房产税。“取消预售制度”很快被住建部辟谣，而有关“房产税推进”则传来了中国估价师与经纪人学会发出“为开征房地产税做好批量估价技术准备”的通知和国家税务总局组织来自全国36个省市的税务系统工作人员在京培训的消息。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一线大城市及部分二线城市，暂住人口都已经出现逐渐减少的趋势。一方面，大都市高昂的房价，沉重的生活成本支出，迫使一些暂住人口开始离开，另一方面，近几年随着二三线城市经济的快速发展，我爱我家用工量、人才需求量大幅增加，整体的薪资水平的显著提高，也吸引了越来越多的劳动力和人才主动返回原籍或流向二三线城市工作。我爱我家胡景晖还表示，大城市的暂住人口开始流向二三线城市对人口和人才的合理分布将起到重要作用，此外，大城市暂住人口的减少对缓解房源供不应求的压力，尤其是租赁市场房源供不应求的压力将起到重要作用，住宅市场供需矛盾的缓解有利于房价的平稳和租金的稳定。

　　我爱我家关于房产税扩大试点范围和进入存量房领域，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议，要处理好三个面临的问题：首先，房产税进入存量房领域，在房产持有环节增加税收的同时，交易环节目前过高的税收(最高接近房屋总价的10%)应该适度降低，以促进房产流转，增加房源供应。其次，我爱我家房产税豁免的范围要科学界定，以保障居民的合理自住消费不会增加负担。第三，房产税和土地出让金之间的关系要处理好，特别是要处理好已经缴纳了土地出让金的二手房，是否还要再交房产税的问题。我爱我家胡景晖认为：两会期间，有人大代表提出的“以缴纳房产税换取土地的永久使用权”的建议是一个比较好的解决方案。

　　伟业我爱我家房产中介市场研究院院长陈亮分析认为，“京十五条”执行一年以来，政府也集中推出过大量土地，土地供应量相对充裕;但住宅交易低迷影响到开发企业拿地积极性， 4宗土地招标地块流标、9宗挂牌土地无人问津，直接导致全市土地成交量下降，进而使得政府土地收入明显萎缩。我爱我家房产中介不管是因宅地成交量萎缩而有可能引发的对未来供应量短缺的忧虑，还是因地王频现而导致其周边房价上涨所引发的市场恐慌，都严重干扰了市场对未来房价走势的预期。我爱我家房产中介胡景晖分析表示，节后的租赁市场，虽然客户需求量涨势凶猛，但是可供租赁的房源量的快速增加，有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾，大大缓解了租金价格上涨的压力。

　　据悉，我爱我家公司的管理和服务一直引领同行业的潮流，也是竞争者追逐的标杆。我爱我家率先在全国采用三网合一，连锁店网、互联网、呼叫中心通信网)的商业营销模式，实现了优质服务在身边的理念;最早在房地产经纪行业实施ERP管理系统，最早使用宽带网络支持全国内部网络管理系统，实现了实时管理监控、全国信息共享;创造性的开发了房屋管家 (房屋出租全程代理)、合租、快租、短租、房屋出售限时速递等各项新产品，引领行业发展;我爱我家领先开设的二手房网上看房;二手房买卖进程查询;呼叫中心客户售后回访等服务，为房产经纪行业树立新的服务标准和服务理念。