松山湖金多港青田路东侧2014WG037号商住用地挂牌出让

　　松山湖金多港青田路东侧2014WG037号商住用地挂牌出让

 

　　8月14日，位于松山湖金多港青田路东侧2014WG037号商住用地网上挂牌出让，由于首次明确以“限房价、竞地价”的方式出让，引发关注。最终，仅一轮报价，该地块就被东莞中集创新产业园发展有限公司以26247万元底价拿下。东莞市国土局称，“限房价”出让是由松山湖管委会申请后报市府同意的结果，仅此一例，暂无试点计划。

 

　　“限房价”是为留住人才

 

　　14日上午10时，在东莞市国土资源交易网上，编号2014WG037地块挂牌出让。这也是松山湖商住地市场沉寂三年半后挂牌出让的首宗地块。

 

　　据悉，该地块位于松山湖金多港青田路东侧，用地面积66649.05平方米；起始价26247万元；容积率1.0＜Ｒ≤2.2 ，建筑密度≤30%，起始楼面价约1790元/平方米。然而，该地块并未吸引企业参与角逐。自7月29日起，仅一家企业打头报价，无人竞价。最终，东莞中集创新产业园发展有限公司以底价26247万元拿下该地块。

 

　　记者了解到，这也是东莞首宗在出让公告中明确表述“限房价、竞地价”出让的国有建设用地。东莞市国土局称，这也是松山湖管委会主动申请后报市府同意的结果。据WGJ2014056地块出让公告称，项目建成后限定最高售价不得高于8500元/平方米；将作为松山湖园区产业项目的居住配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。而同时，根据国土资源局资料显示，本次出让的2014WG037地块起始楼面价仅为1790元/平方米，远低于该区域地价水平。

 

　　“政府是想以低房价留住人才。”业内人士分析称，目前，松山湖已经成为东莞高新科研产业重地，高端人口集聚，政府是想创新方式，低价地出让，引导房企建设适合高端人口需求的商品房。

 

　　国土局称暂无试点计划

 

　　记者了解到，实际上，“限房价、竞地价”推地雏形在东莞早已有之。

 

　　2010年，寮步镇编号2010G046地块在土地出让中就有“限房价”要求，即建成后，寮步镇人民政府以不高于2800元/平方米的价格优先受让不少于84000平方米建筑面积的商品住房(整栋)，作为人才预留安置用房。最终，广源地产底价拍下该地块，并于2012年竣工出售。

 

　　此后，常平镇也表示要建人才大楼。有业内人士估计，随着松山湖“限房价、竞地价”推地，可能会有更多镇街效仿。对此，东莞市国土局表示，国土局暂未考虑将上述出让模式纳入试点。如有其它镇街、园区管委会提出申请，将按照程序上报市政府批准。据报道，2013年北京试点出让过首宗“限房价、竞地价”地块，旨在供应中低价位普通商品住房用地，抑制房价上涨，但最终效果如何，各界却存有争议。

 

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　　“限房价、竞地价”

 

　　即是在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。（来源：羊城晚报）