东莞探讨楼盘出租屋管理办法

王俊伟/摄

 

　　东莞探讨楼盘出租屋管理办法

 

　　受管理人员进小区检查较难、业主信息难知晓等因素制约，楼盘出租房比村内出租屋更难管。

 

　　有600万外来人口的东莞拥有数量庞大的出租屋，截至2014年底，东莞市已登记备案的出租屋共有28万多栋套，可容纳700多万人居住。羊城晚报记者近日调查发现，由于涉及登记、交税等问题，一些业主怕麻烦，出租房子却不办理登记，成了“非法出租屋”，管理部门表示，正探讨和楼盘的物业管理处一起对楼盘的出租屋进行管理。

 

　　乱象一

 

　　小区房出租不登记成“常态”

 

　　记者走访一些小区的出租屋，部分业主认为，登记手续太麻烦，能住进小区的，很大一部分是高学历人士，对私人信息比较敏感，而且登记了还要交税，多一事不如少一事。“我自己的房子出租还要交税，现在一个月租金1800元，租客已经叫贵了，再增加费用能不能租出去还是一个问题。”

 

　　记者了解到，目前东莞出租屋的税收为，租金在1000元以下是4%，1000元（含）-2000元为4.7%，2000元（含）-30000元（含）为5.2%，30000元以上为6.88%左右，以东莞万江某楼盘两房一厅70平方米租金1500元一个月计算，需缴税70.5元。

 

　　“楼盘的房屋出租屋很少登记。”从事多年出租屋管理的方先生表示，目前对东莞楼盘出租监管主要存在几个问题，一是进去检查比较难。二是购买楼盘的业主来自全国各地，不像村里村民自建的出租屋，业主是村民，哪一栋哪一层出租都知道。第三点是业主自律意识差，楼盘这一块由于涉及物业管理处，监管还处于探讨阶段。

 

　　乱象二

 

　　自建房屋“混住”监管难

 

　　住在厚街的陈先生盖了一栋四层的房子，规划的时候把一楼作为铺位，二楼自家居住，三楼和四楼主要用于出租。羊城晚报记者发现，除了楼盘，像陈先生家这样的自建房屋“混住”也成为监管难题。

 

　　方先生表示，这种情况存在巡查难，流动人员信息采集难等问题。“综合管理人员去巡查要先约房东，然后还要等租住人员在家才能进行信息采集，而这种情况往往是晚上加班才能完成”。

 

　　出租屋管理的主管部门之一东莞市人力资源局方面表示，目前在东莞，已登记备案的出租屋共有28万多栋套，登记率基本维持在90%左右。

 

　　方先生表示，10%还包括一部分受到经济影响，在租不出去的情况下办理了出租屋注销，然后在没有重新登记的情况下又悄悄出租的房子。（记者 单辉强）（来源：羊城晚报）