东莞房贷首付明确利率却定不了

　　东莞房贷首付明确利率却定不了

 

　　“房贷资料全部递交给了银行，首付明确了，利率却定不了。”昨日，走出南城一售楼中心，郑强对于二套房的房贷政策还是有点蒙查查。

 

　　自央行等三部委发布“3·30”房贷政策，明确二套房首付最低四成后，时至今日，已一周有余。不过，作为个人住房信贷指导性政策，银行各地分支机构执行起来却步调不一。

 

　　昨日，记者走访发现，如今东莞的个人住房二套房信贷政策，最低首付四成，各家银行基本都认。但对于房贷利率，则出现了已明确、没收到上级通知、还在讨论中等三类现象。难怪让郑强这类申请房贷人士一头雾水，“调整了一个多星期，还在讨论中。”

 

　　二套房首付多执行四成

 

　　对住房有改善性需求的市民来说，“3·30”房贷政策可谓是个大好消息，“首付最低四成，100万元的房子首付比以前少了20万元。”

 

　　不过，真正落实起来，还得有一段时间。毕竟当时的文件已预留空间，“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。”

 

　　在中国银行东莞分行个人贷款中心有关负责人看来，“我们还没收到上级行的正式文件通知，二套房首付最低四成，这个没有问题；但利率到底是多少，我们也在等通知。”

 

　　与中国银行东莞分行一样，东莞建行、东莞工行、东莞农行、东莞银行均已执行二套房“首付最低四成”的政策。

 

　　不过，作为本土银行，东莞农村商业银行与东莞银行的做法迥然不同。东莞银行在新政出台的次日，就已明确要求各地分支机构落实二套房首付最低四成的规定。而东莞农村商业银行至今还在讨论中，“相关调整这一两个星期就会出台。”建行、交行二套房利率上浮10%

 

　　与首付最低四成的明确规定相比，二套房利率的弹性空间，不仅给市民，也为银行留下了困惑。

 

　　昨日，东莞农行明确表示，“二套房首付最低四成，但利率待定。”这不是个案，东莞工行称，“贷款利率根据房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定。”

 

　　对此，在南城一所学校当老师的郑强就迷惑了，“央行的二套房政策推出了一个多星期，东莞不少银行还摸不到北。”

 

　　相对而言，倒是东莞建行和东莞交行干净利索，“二套房首付最低四成，利率在基准标准上上浮10%。”

 

　　记者梳理了东莞20家银行，除了建行和交行之外，其他银行的二套房利率虽然没有明确，但目前申请二套房贷，“基本上是上浮10%左右。”

 

　　究其原因，有银行房贷负责人士坦言，“上级行没有明确的文件通知，下级行不好公开表态，但实际操作中，二套房利率基本会上浮。”即使没有收到上级行的通知，东莞目前开办房贷的银行，只好比照此前的政策，“二套房首付四成，利率上浮10%左右。”

 

　　昨日，记者走访发现，如今东莞的个人住房二套房信贷政策，最低首付四成，各家银行基本都认。但对于房贷利率，则出现了已明确、没收到上级通知、还在讨论中等三类现象。

 

　　究其原因，有银行房贷负责人士坦言，“上级行没有明确的文件通知，下级行不好公开表态，但实际操作中，二套房利率基本会上浮。”即使没有收到上级行的通知，东莞目前开办房贷的银行，只好比照此前的政策，“二套房首付四成，利率上浮10%左右。”

 

　　链接

 

　　东莞地区部分银行二套房信贷政策

 

　　银行名称二套房备注首付利率工商银行四成待定根据房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定利率水平。农业银行四成待定7个工作日可审批放贷。建设银行四成 上浮10%

 

　　左右

 

　　中国银行四成没收到上级行通知。东莞银行四成 上浮10%

 

　　左右

 

　　交通银行四成 上浮10%

 

　　左右

 

　　资料齐全情况下一周内审批通过。 东莞

 

　　农商行

 

　　二套房信贷政策的调整仍在讨论中。

 

　　放款时间

 

　　7个工作日可审批放贷

 

　　明确了二套房信贷政策的银行，目前最快7个工作日可审批放贷。

 

　　昨日，东莞建行、东莞农行、东莞交行、东莞银行等四家银行表示，若资料齐全，最快7个工作日即可审批通过二套房贷。

 

　　当然，也有银行表示，在实际申请房贷过程中，不少客户的证件和申请材料常有遗漏，“补充材料，来回跑，肯定会耽搁一定的时间。”东莞工行房贷部门有关负责人还表示，目前银行基本上都制定了房贷材料清单，房地产开发商的售楼处也会积极配合，帮助市民整理审批材料，“正常情况下，7个工作日基本能审批通过。”

 

　　在银行房贷部门看来，只要上面有政策支撑，“我们只是把控风险，遵守审批流程，只要材料真实可靠，当然能快就快。”（来源：东莞时报）