东莞多个入住率较高别墅社区的防盗大法

　　在清明节前后短短十天时间内，虎门镇某高档住宅小区接连有7户别墅业主家里遭窃，经济损失近百万元。而佛山的豪宅别墅小区近期也成为入室盗窃重灾区。

 

　　别墅为何容易被盗？第一，居住者非富则贵，家中财物众多；第二，别墅建筑围墙低矮，容易攀爬。别墅如何防盗？记者在本周的调查中了解到，目前东莞的别墅小区安保一般较为严密，但也需要业主加强防盗意识，注意居家安全。

 

　　高档社区10天内7户别墅遭窃

 

　　本月初，虎门一个高档社区的别墅区发生了接连被盗的事情。经初步统计，在4月3日-13日短短十天内，有7户业主发现自家财物被盗，而行窃者多是将别墅顶楼的入户玻璃门敲碎后直接进入屋内行窃。“下班回到家发现屋内被翻得一团乱，我意识到家里被偷了，经过清点发现近20万现金被偷走，价值8万多元的金银首饰也不翼而飞。”遭遇被盗的业主叶先生表示。

 

　　除了叶先生家里被盗外，与他家别墅紧邻的祁先生家里也被小偷翻得一团糟。据其讲述，被盗那天晚上他和妻子到城区陪孩子，回到家后发现三楼入户门玻璃被敲碎，经过初步清点，损失了20多万元的财物。

 

　　两家被盗的事情发生后，业主到物管处讨说法才发现，在清明节前后十天时间里，这个小区共有至少七户业主家里遭到行窃，财物损失合计近百万元。

 

　　三年前被盗案件至今没侦破

 

　　实际上，近几年来，别墅被盗的案件屡见不鲜。在此次记者的调查中，就又获悉了一个案例。

 

　　2005年，吴小姐一家住进了南城的一个成熟小区的别墅里。2012年的一天傍晚7点多，吴小姐回家后发现家中被盗，门锁被撬，现金和金饰被洗劫一空，损失了几十万元。

 

　　事后她找到小区物业，却发现物业根本调不出监控，“那些摄像头是摆设，没有用的”。吴小姐说，当时根据公安推断，小偷应该是从吴小姐家中拿走了一个背包，将现金、金饰等放在包中，然后从邻居家翻墙离开。

 

　　吴小姐称，根据作案特点来看，小偷对其家庭生活非常了解。“我们那天下午3点才把老人送回老家，6点家中就被盗了。”吴小姐说，老人是住在主卧，她和老公住在三楼，结果主卧没有被翻乱，三楼却被翻得乱七八糟。

 

　　据吴小姐描述，其所在别墅区的安防措施并不严格，只有视频监控和报警系统，“视频监控是摆设，报警系统也不靠谱，经常自己鸣叫，后来大家几乎都没用了”。吴小姐称，小区平时管理较为松散，没有门卡的人也经常可尾随他人进入小区。除了她家以外，还有多栋别墅被盗过。由于监控录像的缺失，吴小姐家被盗的案件至今没有侦破。

 

　　靠人不如靠己　业主自装监控防盗

 

　　虎门被盗的高档社区是一个综合性小区，除了别墅群外，更多的是楼房住宅，小区共有2000多户业主，住着将近1万人。得知左邻右舍一夜间损失几十万后，小区业主汪小姐这几天开始忙着给自家房前屋后安装监控设备。“以前仗着自己家是独栋独院觉得挺安全，居然还是有这么多户被盗，必须要加强防盗意识了。”为了提升安全系数，汪小姐不仅换了防撬锁，还特意在家中安装了4个红外线摄像头防止窃贼。

 

　　前文所述的南城别墅社区的业主吴小姐在案发后，也在家中和周围安装了监控摄像头，并且买了个保险柜，将贵重物品放在保险柜中，偷盗事件再也没有发生过。

 

　　提个醒

 

　　小偷爱尾随业主进入社区

 

　　傍晚是盗窃案高发时段

 

　　虎门别墅社区被盗业主之间交流发现，小偷进入家里行窃的时间多集中在晚上7点至8点半之间。同样，近期佛山市多个高档小区多生的入室盗窃案件，警方调查发现，案发时间也是傍晚7时左右。

 

　　“在高档小区盗窃案中，约有八成案件发生在下午6时至8时。”佛山警方警情分析人员表示，到了傍晚时分，天色渐暗，小偷很容易通过亮灯区分家中是否有人。另外，晚上光线昏暗，他们在攀爬时不容易被发现。除了傍晚时段外，凌晨3点至5点、清晨6点至8点也是盗窃案件多发时段。

 

　　这个规律也在多家物业公司负责人处得到证实。“傍晚很多业主集体回家，人数较多，小偷很容易尾随进入。此外，到了凌晨后，保安人员虽仍会正常巡逻，一旦停下休息时，经常会因乏困处于半睡半醒状态，小偷就会乘虚而入。”物业公司某不愿具名人士表示。

 

　　物管绝招

 

　　开元国际

 

　　做法1别墅区24小时巡逻 装修人员凭证出入

 

　　严把进出口关，安装别墅区专制门禁系统，同时进出口值班人员在上下班早晚高峰期站立式服务。针对访客等非业主人员，需要进入小区时，值班人员必须严格查验来访者身份，并填写《来访人员登记表》，征得被访业主同意后或若能报对房号及业主姓名相一致后，经保安核对身份无误方可进入。装修人员凭物业中心发放临时出入证进出别墅区。

 

　　做法2车辆来访，打电话跟业主核实

 

　　在对出入车辆管理上，严禁非别墅区车辆进入。进出口岗亭放置业主资料和车辆资料，以便值班人员查看核对来访人员及车辆，门岗实行专人专管，岗亭安装电话向业主公布，以方便业主通知来访人员及来访车辆进入。

 

　　做法3外围护栏加高60-90厘米

 

　　此外，要强固硬件设施，如别墅区外围护栏加高60-90公分，对外围形成合围，问题多发区和重点部位摄像头全覆盖。夜间、节假日期间，要在别墅区外围特设定点巡逻签到箱，形成门岗严控+监控+24小时巡逻全方位巡查制度。“除了业务自身加强外，还需对业主进行培训，提高防范意识，比如业主出入门禁处养成随手带门的习惯，以防不法分子尾随。”

 

　　万科物业

 

　　做法1小偷爱爬窗，关紧门窗很重要

 

　　不管是住别墅还是住洋房，防盗工作必须是物防、技防和人防。就万科物业多年的运营经验来说，业主加强自身的防范意识和居家防盗会更重要。“从过去的经验来看，别墅被盗往往都是出在人自身上面，小偷多从窗户进入，门口进去的多数是保姆。”东莞万科物业方面表示，发生从外部入侵的被盗，多数是业主没有关好门窗，居家报警也没有设防和启用。而从大门进入的则多数熟人，比如保姆伙同外部人员里应外合。

 

　　做法2小区建瞭望塔，派专职人员盯守

 

　　因别墅业主更讲究私密性，在保安人员的数量设置和巡逻密度上太多也不适宜，业主也不太认可。“别墅区的安全防护更讲究区域周界的防范和居家防盗，区域周界是指围墙、铁丝网和红外线等设备，而居家防盗则需要业主来安装，在离开家的时候要启用。”该负责人表示，常平万科城为了做好社区安全防护工作，还建立了瞭望塔，派专职人员盯着，提高威慑力。

 

　　做法3凭业主发送的二维码，访客才能进门

 

　　目前，万科物业已经开发了基于移动互联网的“睿”平台、“睿”管家等构成的物业“睿服务”体系。“访客要到业主家来访，业主就可以提前给他发送一个二维码，访客到达后，将此二维码在物业睿平台上进行验证即可进入，物业后台可以及时获知。此外，针对保安员凌晨犯困等现象，万科物业会在凌晨盗窃案高发期，不定时发送一些简单问题让保安进行回答，以确保保安人员在岗值守。”

 

　　警方支招

 

　　1　安装感应灯

 

　　在阳台或院子里安装一个感应灯，临睡前打开开关，一旦有人进入发出声响，灯就会亮，可以吓跑小偷。如果卧室离阳台较远还可以将灯和一个小型蜂鸣器连在一起，灯亮的同时发出鸣叫声。

 

　　2　安装远程摄像头

 

　　随着科技发展，远程摄像头售价已经降至千元以下。业主可购买后安装在家中的院落、阳台、窗户等处，通过网络连接手机，实时监控家中情况。

 

　　3　门后窗下设“机关”

 

　　晚上睡觉前可以将一块较大的木板或空酒瓶倒立放到门后或者窗下，当窃贼撬门入室时会发出声响，惊醒居民，吓跑盗贼。

 

　　4　斜坡木枕顶房门

 

　　平日只有老人或孩子独自在家的住户，为防止坏人用插片拨开碰锁入室行窃，可让老人将一个三角斜坡木枕顶住房门，成本低，简单易行。

 

　　5　选择实心防盗网

 

　　空心防盗网易被撬断，市民可在安装防盗网时，在空心防盗网置入钢条，加强防盗网强度。

 

　　实地走访

 

　　虎门别墅被盗案发生后不少社区加强安保措施

 

　　为了解当前东莞别墅社区安保现状，记者兵分三路对目前入住率较高的别墅社区进行实地走访，发现在没有业主或工作人员带领的情况下，均不能进入。值班的保安人员多表示，虎门别墅社区业主家里发生遭窃事件后，他们对社区出入人员进行更严格的盘查。不管是来访客户还是业主家人，只要没有出入卡均需要进行严格登记、跟业主再三确认才能放行。

 

　　记者走访

 

　　第●站 中信御园　保安认脸防贼，连宠物也能记住

 

　　中信御园位于东城的迎宾路上，是一个纯别墅小区。它傍着旗峰山山脚而建，离东城商业中心星河城也不远，可谓东莞最豪华的别墅区之一，最小的户型也有660平方米，目前二手均价在3万元/平方米左右，没有大几千万的身价，别想住进来。

 

　　中信御园一共有3个入口，各个入口岗亭戒备森严，记者以探访朋友为由想要进入社区，均被要求要和业主提前沟通。在靠近迎宾路的小区东侧门入口，记者还尝试“尾随”外出购物归来的业主刷卡进门，结果被保安人员果断“认出”。

 

　　“别说陌生人，就是业主的车牌号、养的宠物狗，我们都能一一认得出来。”一位姓方的保安大叔告诉记者，中信御园小区面积不小，但总共就150套别墅，住满了也就四五百人左右，一旦有陌生人进入特别好辨识。

 

　　记者绕着小区走一圈发现，2米多高的围墙上都装着高压电网，红外线监控的警告牌也随处可见。中信御园的物管费高达5元/平方米·月，就拿最小的660平户型来算，一个月3000多的管理费，已经够单身白领付2-3个月的房租，物业安自然都不敢将就马虎。“我们小区的安保配置在东莞来说算很高的，这里全都是别墅业主，住户人员相对比较简单。只要外面安保到位，陌生人进不来，一般不太可能出现被盗情况。”小区一位物业工作人员在接受采访时称，目前御园还没住满，但小区已有30多名保安人员，物业给每个人都配备耳麦、对讲机等电子设备，园内各个大小干道都安装了监控设备，安保比较严密。此外，别墅社区的业主安保意识也很足，家家户户都自装摄像头、红外监控，小偷要想入手还真困难。

 

　　第●站　光大景湖花园　业主没有带卡不能随意进出

 

　　作为光大集团本世纪初最早开发的别墅社区，景湖花园目前入住率较高。上周，记者以访客身份到该社区进行实地走访，最终因无法告知保安员具体的住户姓名，未能进入该小区。在随后走访的过程中，也一直有保安人员陪同。

 

　　“别墅里住的人非富即贵，他们对安全十分重视，我们在对来访人员的盘查上也会比普通洋房社区更加严格一些。”当值保安员表示，这也是物业公司对其岗位的职责要求。不管是从小区大门还是车库进入，保安人员都会进行盘查，只有出示业主卡才可进入社区。“以前，有些业主没有带业主卡，我们也不能随意让他们出入，必须再三确认才放行。”保安人员表示，他在社区工作多年，大部分业主都比较熟悉，其驾驶车辆的号牌也有大致的印象。

 

　　在对来访人员的身份确认方面，景湖花园实行最严格的标准。“如果来访客人不能说出具体的业主姓名和房号，我们只能礼貌回绝。”该保安表示，即使业主带人到家里做客，我们也要对非住户进行登记，以保证犯罪分子尾随进入。

 

　　“一旦工作上出现问题，或者出现夜班睡觉等不称职的事情，物业公司会根据情况作出调整或直接辞退。”上述保安员表示，为了确保社区安全，物业公司护卫部还经常对他们进行培训，了解社会上最新的盗窃手法等，以保证社区业主安全。

 

　　当记者表示，直接开车进入社区是否比较容易时，保安员表示，所有车辆在未经许可的情况下均不得进入。“我们给小区住户签发了出入证，看值人员要对出入证和车牌号码进行核对，若业主丢失了，就必须得及时补办，否则一样不能进入小区。”物业工作人员表示。

 

　　第●站　北大资源御湾　三次想混进小区均以失败告终

 

　　北大资源御湾比邻华南摩尔，规划建筑共有100多套别墅及部分高层洋房。4月19日，记者步行来到北大资源御湾6号岗亭门口，这是一个只针对别墅业主开放的岗亭。在岗亭旁贴有多张告示牌，其中一张写着“您已进入治安监控区域”提醒来访者在岗亭门口就会被治安监控拍到。

 

　　另一张告示牌上则明确了来访者进入别墅区的要求，称因小区的安全和服务需要，所以来访的访客、送货人士、装修工或地产经纪等，在进入园区或各座大堂时，必须出示有效身份证件。告示牌还提醒来访者，园区有工作人员驻守、巡逻并装有闭路电视，严禁闲人进入小区。

 

　　记者以拜访朋友为名要求进入别墅区，岗亭保安称需要登记身份信息，并让朋友打电话给管理处，管理处再给6号岗亭的保安电话核实后才可进入。

 

　　随后记者驱车来到该小区的另一个车道入口，称要拜访朋友。岗亭保安要求记者提供所拜访的单元门牌号经其核实后，才让记者进入地下车库。该保安提醒称，如果是来访人员，建议走5号岗亭进入。

 

　　由于无法提供具体的单元门牌号码，记者想要直接进入别墅社区的两次尝试均告失败。随后记者来到北大资源御湾的正门，想要通过进入大门后混进别墅区的方式“曲线救国”，不过，因为不能提供门卡，记者仍然被正门岗亭保安拦在了门外。

 

　　住在北大资源御湾高层洋房区的王小姐表示，她平时进去都会带上门卡，如果业主没有带门卡保安认识的话，会帮忙开门，但是不认识的保安一般不会开门。“小区管理还是挺到位的，没听说过发省偷盗事件。”王小姐说。

 

　　北大资源御湾管理处工作人员表示，目前别墅区和洋房区并没有严格分开管理，洋房区的业主可以进入别墅区。“但现在正在安装别墅区的门禁系统。”该工作人员称，别墅区的安防措施比洋房区要严，别墅区外墙有红外线，内有视频监控，别墅区的安保人员是固定的，其他的则是流动的。（来源：南方网）