东莞：城区适合中产置业产品稀缺

　　东莞：城区适合中产置业产品稀缺

 

　　近日，记者走访市场了解到，目前城区中产阶层购买力强劲，但是，适合他们置业的产品却非常稀缺。

 

　　在南城一家事业单位工作的华先生，在海德·琥珀臺首次开盘时未曾摇到理想房源，便只能寄希望于该项目推出的第二批产品。“我最近也在城区看了不少项目，说实话，真没几个适合我的。海德·琥珀臺开盘当天售罄，我就只能等下一批。”

 

　　更值得一提的是，目前城区适合中产阶层置业的项目，大部分单价都已超过或者逼近3万。也即是说，单价3万元、总价300万元成为城区中产阶层置业的门槛。

 

　　华先生在南城一家事业单位工作，一直想在城区购置一套100多平方米的三房或者四房。寻觅了很长一段时间，最终，他瞄准了海德·琥珀臺项目。不过，其置业过程并不顺遂。

 

　　“海德·琥珀臺于9月13日首次开盘，推出一区5号楼，房源共有两百零几套，但是，连同我在内，认筹的客户却有700多人，完全不够分的。开发商采用微信摇号，（我的）运气稍微差了点，没有摇到想要的。”华先生告诉记者，海德·琥珀臺开盘当天售罄，如今他只能等项目推出第二批产品，“希望下次摇号的时候运气好点”。

 

　　为什么只盯着海德·琥珀臺不放？华先生表示，目前城区位置相对较好的、适合他这样的人置业的项目并不多，“我最近也在城区看了不少项目，说实话，真没几个适合我的”。

 

　　近日记者走访市场了解到，目前城区类似华先生这样的中产阶层，购买力强劲，但是，适合他们置业的产品却非常稀缺。

 

　　对于中产阶层来说，城区许多项目的产品都不怎么符合他们的需求。有些项目产品过大，如中海·莞府在售建筑面积约240平方米大平层，嘉宏·锦园在售少量建筑面积约190平方米四房，凯晟景园在售建筑面积约170平方米四房，汇龙湾·天樾在售建筑面积约170平方米大平层和建筑面积约258-366平方米复式。

 

　　有些项目主推商业公寓，如泰禾·新天地、碧桂园中心、湾ONE、宏川智汇中心、寰宇汇金中心、碧桂园·东江月等。

 

　　更有甚者，一些项目适合中产阶层置业，但是它们却已步入尾盘阶段，如君荟庭、万科·金色城品等。

 

　　值得一提的是，目前城区适合中产阶层置业的项目，大部分单价都已超过或者逼近3万元。

 

　　如海德·琥珀臺第二批将加推建筑面积约98-143平方米三至四房，预计单价3万多；万科·皇马郦宫在售建筑面积约143平方米大平层，单价30000-35000元/平方米；万科首铸·翡翠东望在售建筑面积约93-143平方米三至四房，均价约31000元/平方米；丰华珑远·翠珑湾在售建筑面积约98-158平方米洋房，均价约32000元/平方米；东城碧桂园二期在售建筑面积约86-103平方米峰景三房，均价28600元/平方米起；万科·金色城品在售建筑面积约92-111平方米三至四房，单价25000-27000元/平方米；金地·风华在售建筑面积约82-120平方米洋房，单价23000-27000元/平方米。

 

　　也就是说，城区中产阶层，欲要购置一套区位地段较好的，同时能够满足最起码的生活空间需求的，建筑面积100平方米左右的户型，单价要3万元左右，总价约300万元。

 

　　【楼盘推荐】

 

　　海德·琥珀臺

 

　　开发商：东莞市海德房地产开发有限公司

 

　　地段：东城区新源路与四环路交汇处

 

　　中产户型：第二批将加推建筑面积约98-143平方米三至四房

 

　　售价：预计单价3万多

 

　　海德·琥珀臺总占地约4.7万平方米，总建筑面积约27万平方米，由住宅、办公楼、沿街商铺组成。项目分为一、二区两个地块，其中占地约3万平方米，建筑面积约12万平方米，共有5栋住宅楼，合计751户。

 

　　项目位于东城区立新社区犬眠岭，属于黄旗山南片区，是东城与南城的交界处，在家即可看到黄旗山顶的灯笼。区位条件也十分优越，第一国际、民盈·国贸城均可快速到达。

 

　　项目周边生态资源丰富，沿新源路往北900米是东城体育公园。东城体育公园占地约7万平方米，里面的体育设施一应俱全。与东城体育公园相隔一条公路就是城市绿肺——占地234.63公顷的旗峰公园。

 

　　值得一提的是，项目距离东莞地铁1号线新源路站（建设中）、莞惠城轨东城南站皆不到1公里。

 

　　丰华珑远·翠珑湾

 

　　开发商：广东珑远集团，东莞市富华物业投资有限公司

 

　　地段：莞城区东纵路君尚百货正对面

 

　　中产户型：建筑面积约98-158平方米三至四房

 

　　售价：均价约32000元/平方米

 

　　丰华珑远·翠珑湾是珑远集团集十年之大成打造的匠心之作，是翠珑湾系的再升华，项目位于莞城区东纵路，东莞地铁2号线东城站A出口处。

 

　　项目总占地约9.6万平方米，总建筑面积约37万平方米，容积率3.0，绿化率25%。项目涵盖建筑面积约60-158平方米精工智宅、复式铂宫、2万平方米BLOCK街区和国际幼儿园多元业态，住宅商业互补分区，闹中取静。

 

　　项目汇聚东莞顶尖的资源配套，坐拥万达、世博、雍华庭、国贸等顶级商圈；近享旗峰公园、虎英公园、人民公园等自然资源。项目还重金豪装9万平方米欧式皇家园林，六大景观分区及七大运动场所，羽毛球场、篮球场、儿童乐园、儿童成人双泳池、1公里阳光健康跑道、阳光草坪、架空层运动空间，各年龄层各有各玩；欧洲庭院艺术，名贵石材、精美工艺、臻贵树种，构筑高品质生活。

 

　　此外，项目还自带18班贵族幼儿园，致力打造优质的教学资源。

 

　　万科时富·金色家园

 

　　开发商：东莞时富花园开发有限公司

 

　　地段：东升路与寮城中路交汇处西北角200米

 

　　中产户型：建筑面积约91-99平方米二至三房

 

　　售价：均价约19000元/平方米

 

　　万科时富·金色家园位于寮城中路于东升路交界处，南向旗峰山公园，距离东莞汽车客运东站约500米。目前项目所在片区可享受到万达、世博商圈和星河商圈的配套设施，包括完善的商业、娱乐、医疗服务。

 

　　项目整体规划用地约12.4万平方米，总建筑面积约42万平方米（当期约26万平方米），总户数约2889户。建筑采取围合式布局，保证了每一栋楼的开阔视野，也凸显出了项目气派的整体式园林。项目各栋楼间距开阔，居住舒适，是东城东片区优质的大规模社区。

 

　　君荟庭

 

　　开发商：东莞市金城营造房地产开发有限公司

 

　　地段：东城区环城路温塘段2号

 

　　中产户型：建筑面积约140平方米四房

 

　　售价：18000-20000元/平方米

 

　　君荟庭位于环城东路与莞樟路交汇处（年丰山庄旁），处东城中心区，项目周边有东城万达广场、星河城、世博广场、万科城市广场等各种大型商业体，沃尔玛、君尚百货、海雅百货等商场及大型超市，出行购物、结伴交友及日常生活都非常方便。

 

　　项目占地约2.4万平方米，总建筑面积约5万平方米，绿化率32%，容积率1.2，分二期开发。小区内部配套宽度达30米的主题公园，设置儿童游乐园、树荫休憩亭、喷泉水景等景观功能。

 

　　东城碧桂园二期

 

　　开发商：碧桂园集团

 

　　地段：东城区东昇路与石井路交汇处

 

　　中产户型：建筑面积约86-103平方米峰景三房

 

　　售价：均价28600元/平方米起

 

　　东城碧桂园占地约2.6万平方米，总建筑面积约12.4万平方米。项目分二期开发，其中二期产品为建筑面积约86-103平方米峰景三房，建筑面积约35-69平方米办公产品。

 

　　项目共有9栋楼栋设计而成：1、9栋为办公，2-5栋为高层洋房，6栋为幼儿园，7栋为大型购物。项目是涵盖洋房、办公、商铺、幼儿园、万方大型shopping mall于一体的城市住宅综合体。项目周边配套齐全，步行800米即到星河城，距离黄旗山仅约1000米。

 

　　项目引入智能社区系统，智能wifi覆盖、智能直饮水系统、智能车辆管理系统、智能快递系统、智能安防系统、智能入户系统等；二期引入智能化领域专家NIDONE智能，通过语音操控，可实现对空调、电视、窗帘、灯光等调借及开关控制，一声语音，全屋家电轻松操控（部分为选装）。

 

　　金地·风华

 

　　开发商：东莞金地房地产投资有限公司

 

　　地段：万江新城一路与新城东路交汇处

 

　　中产户型：建筑面积约82-120平方米洋房

 

　　售价：23000-27000元/平方米

 

　　金地·风华占地3.4万平方米，容积率为1.96，项目规划350套洋房+160套别墅，总户数510户，包含别墅、高层洋房以及商业产品。项目是金地集团在华南区域首个风华系列产品，延续了风华系列延续了风华系列“更时尚的东方美学·更文化的舒居体验·更熟悉的风土人情的”三大主张，同时在这三大主张之上，结合了万江地域特色，提取万江文化元素，将岭南元素贯穿于景观场景中，打造精致的产品，彰显地域特色，满足东莞人士对东方美学和豪宅生活的追求。（来源：i东莞）