据中原统计数据,上周东莞住宅成交套数1352套,环比下降45.57%。究其原因,6月底恰逢开发商企业半年业绩节点,多数楼盘集中签约,致使成交量高企,经过上月底成交的集中释放后,上周签约量明显回落。其次,上半年楼市行情走好,多数楼盘出货情况良好,资金回笼到位,促销优惠少,对购房者吸引力度不大,而经过上半年的一个营销周期的结束后,开发商推货力度有所放缓,楼市步入蓄客阶段。
价格方面,上周住宅成交均价为9505元/㎡,环比上升0.63%,住宅均价持续上"9"字头。主要原因除了楼市供应偏紧,项目走货压力较小,促销优惠力度低,并有一些楼盘乘势涨价外,主要由于别墅成交持续维持高位。
住宅成交片区分布方面,临深片区成交火热,凤岗项目表现抢眼。上周东莞住宅成交的12.93万㎡中,临深片区成交3.83万㎡,占比约3成,主要是凤岗的新时代家园成交73套、蓝山锦湾成交53套、永江花园成交35套及观澜碧桂园成交25套。住宅区域成交排行中,凤岗以215套登上榜首,成交面积占住宅总成交面积的16.53%,而排行第二的南城仅成交有81套。