莞最高租金：东城万达写字楼或破100元/㎡

日前，东城万达广场营销中心举行“甲级写字楼东莞万达中心”的发布会。会上，东城万达广场副总经理何广长表示，东城万达中心的目标是要打造成东莞的金融中心，他认为，“东莞的写字楼市场大有可为。预计万达中心月租金能达到100元/㎡以上，将打破东莞目前的写字楼租赁水平。”

 据中原统计数据显示，目前东莞写字楼可售套数为1381套，面积将近3万平方米。从2008年至今，东莞写字楼近五年的年成交均价分别为8413元/㎡、7323元/㎡、6313元/㎡、5513元/㎡、9577元/㎡。2013年上半年的成交均价则为11563元/㎡。东莞目前写字楼市场整体租金情况是怎样的？业内人士又是如何看待东莞写字楼的发展前景？

典型

“万达中心月租金将破100元/㎡”

目前，东莞是广东省金融机构种类最为齐全的地级市之一，但没有自身的金融中心。当何广长提出“万达中心要打造成东莞金融总部基地”时，引发媒体的关注。据记者调查了解，东莞目前写字楼的月租金大部分在50元/平方米左右。

何广长表示，东城万达广场的写字楼预期月租金水平能在100元/㎡以上，其信心主要首先源于万达的品牌效应。东城万达中心有金融、保险领域等6000多家知名品牌商跟着全球项目跑，品牌号召力强。他说，“在万达写字楼办公，甚至已成为一个公司实力的标签。”

“目前在东莞，与东城万达中心写字楼属同一个级别的只有环球经贸中心。东城万达中心建在万达广场的华南旗舰店之上，仅大堂面积就达到1800平方米，并且后期配备专业的写字楼物业管理团队，上述都是东城万达中心的优势所在。

何广长表示，目前已有多家金融机构通过东城政府层面，主动和东城万达进行接洽。就客户情况而言，可能届时大部分产品会被大客户购入作为办公自用，只有少量会对外租赁。

调查

部分写字楼招租不如意

东莞写字楼在二手市场的交易并不活跃，满堂红资深经纪韩红勉告诉记者，其公司旗下成立的写字楼部也因此而撤销了。目前东莞写字楼增值速度较快的是第一国际的写字楼，从早期售价4000元/㎡，2011年到达7000元/㎡左右，目前成交价已“破万”，约1.1万元/㎡。

对于东城万达中心能否在投入使用初期即在100元/㎡以上，韩红勉认为，“从东莞目前的情况来看，不太现实。环球经贸中心招租定价也是月租金在80-100元/㎡，不过实际的招租结果却是以65-75元/㎡的价格成交。”

面对环球经贸中心和海德广场等在售和在建写字楼的竞争，东城万达中心如何突围？何广长表示，有竞争才会使商务办公环境加速到来，东莞的城市转型升级需要更多的万达广场类物业形态的存在。

“东莞未来能否转型成功，很大程度是看工厂的老板是否愿意将工厂区中的办公室搬上写字楼。”何广长认为，东莞曾拥有一段国际制造盛名的辉煌历史，但随着经济产业结构的转变，现正需要与之匹配新的国际商务平台同步发展。“经过严谨市场调研，发现东莞约七成的富人居住在东城，未来随着地铁等各方面配套落成，东城万达中心有信心成为东莞国际金融中心。东莞的写字楼市场大有可为。”
 

观点

新型写字楼或成为主流趋势

目前，东莞写字楼多数集中在南城行政中心区域以及南城CBD总部附近，由于南城地处东莞市新城市中心区，是东莞市委市政府所在地，商务办公环境带动该片区写字楼的价格走势。合富置业业务副总监贺文宇表示，目前，客户对写字楼的预算大多数在1.2-1.3万元/平方米左右。对于东莞写字楼的发展前景？业内人士又是如何看待？

广东商学院流通经济研究所教授王先庆则称，广州和深圳的金融中心主要是面向全国，而东莞的金融中心则是面向东莞，定位并不一样。只要找准定位，东莞也可以有一到两个金融中心。此外，楼高只是一个形态，商业管理的差异才能给写字楼市场带来真正的竞争力。

如今东莞楼宇经济正呈现出快速发展的态势，但写字楼随着经济形势的发展，已远远不能满足在新的经济形势下企业的需求，新型写字楼正成为主流趋势。王先庆分析认为，当下的东莞不缺写字楼，缺的是高端配置的顶级写字楼。根据东莞当前经济发展的趋势，未来房地产投资的主流趋势将集中在高端写字楼这一领域。

不过，有观点认为，东莞商业地产当前仍处于一个发展不成熟阶段，存在商圈分散严重、高端消费外流等现象。东莞的写字楼林立，市场是否已经饱和存在争议。

贺文宇认为，由于东莞很多大型企业暂未有计划在写字楼内开展业务，使得这里办公氛围不算太浓厚，所以，现时客户对东莞二手写字楼物业的关注度不算太高。

广东省社会科学院竞争力评估研究中心主任丁力认为，东莞以工业为主，产业基础厚实，政府要“耐得住寂寞”，继续协调发展好第二和第三产业，提高实体经济水平。而写字楼等地产物业的开发，则需谨慎。其前景取决于东莞城市转型成功与否，还要综合考量东莞所在周边城市的写字楼存量，毕竟东莞周边已有广深港等多个经济和金融中心。

点击进入莞讯网首页>>