东莞公积金新政实施 大户型公积金贷款遇冷
东莞公积金新政实施已过一周，取消购房面积限制可谓一大亮点，但市场反应却比较冷淡。日前，东莞市住房公积金管理中心相关负责人表示，截至6月17日，东莞市住房公积金管理中心仅受理了5宗140平方米以上户型的公积金贷款。
对此，业内人士分析认为，市场反应冷淡，一个原因在于之前公积金贷款回款相对较慢，不过记者了解到，公积金管理中心为了缩短贷款从申请到放款的时间，已引入开发商或担保公司提供阶段性担保，将缩短整个贷款流程的时间，或有助于大户型的成交。
仅5宗140m2以上户型申请
新政实施一周后，东莞市住房公积金管理中心受理140平方米以上户型贷款宗数如何?日前，东莞市住房公积金管理中心相关负责人回复记者称，截至6月17日，市公积金管理中心仅受理了5宗140平方米以上户型的公积金贷款。
“实际上，目前公积金贷款审批、放款速度并不慢。”该负责人表示，目前东莞市公积金贷款审批时限为5个工作日，如果资料完备的，通常在一两个工作日就可审批出结果。由于一手房合同备案、二手房过户以及抵押登记等环节需要一定时间，并且这些时间由其他部门掌握，公积金中心为缩短贷款从申请到放款的时间，已引入开发商或担保公司提供阶段性担保的做法，一手房可在合同备案前申请、二手房在房产证过户前申请，都可以在办妥抵押登记手续前放款，因此具体放款时间要看贷款申请是阶段性担保贷款还是非阶段性担保贷款，阶段性担保贷款从贷款受理至发放贷款时限为18个工作日，非阶段性担保贷款在办妥抵押登记手续后3个工作日内放款。
“目前很多人都还不知道我们已引入开发商或担保公司提供阶段性担保，所以140平方米以上户型公积金贷款申请人数才会这么少。”该负责人表示。
开发商对大户型公积金贷款表现冷淡
此前业界曾有人预计，本次公积金新政取消购房面积限制，或将进一步促进改善型客户入市，大户型产品有望迎来旺销。但东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，6月11日-15日，东莞140平方米以上洋房成交139套，与6月5日-9日的128套相比仅微涨了8.6%。公积金新政对大户型洋房成交的影响表现不明显。
记者走访市场调查了解到，部分楼盘不鼓励做公积金贷款。“我们一般不做公积金贷款，不管是140平方米以上的，还是140平方米以下的。”恒大·御景售楼员陈小姐告诉记者，恒大的楼盘基本比较少做公积金贷款。世纪城·幸福公馆售楼员田小姐接受采访时则称，世纪城·幸福公馆接受公积金贷款，也不限制面积，只要符合条件都可以申请，“只是办理起来比较麻烦，所以申请人数极少”。瑞峰置业总经理陈强表示，市场上不少开发商都不大愿意做公积金贷款。“因为公积金贷款回款较慢。”
“不过，目前公积金管理中心已引入开发商或担保公司提供阶段性担保，以缩短公积金贷款从申请到放款的时间，结合6月10日实施的新政，或许将吸引更多的人使用公积金贷款，楼市成交，尤其是大户型成交，或将借此进一步提升。” 陈强说道。
上周东莞楼市成交持续火热 一手房均价9473元/㎡
上周即6月8日-14日，全市一手住宅总签约22万平方米，共计2252套。成交面积较上周有所增加，增加幅度约3成，成交体量继续保持在20万平米以上。价格方面，一手住宅签约均价9473元/平米，较前一周小幅上涨，总体平稳。
5月，住宅市场成交量上涨了，6月，楼市将持续升温。随着信贷、公积金新政等各项政策的逐步宽松与落实，购房者的买房成本与贷款难度相对下降，刺激了需求入市，成交量持续上涨。不过业内人士认为，东莞市场供需相对平衡，库存量稳定，价格设定合理，房价上涨可能性不大。
经过短暂的休整，6月第二周东莞楼市营销活动明显增多。上周金地仟百汇办音乐节巨星陈楚生助阵，顺势推出2期楼王99-142㎡三、四房;鼎峰源著韩红、沙宝亮助阵鼎峰2015音乐盛典，也获得极高的人气。另外，部分项目为抢节点，提前举办“端午”主题的活动，如光大江与城、中央财津等项目。
新盘方面，振业松湖雅苑陆续举办暖场活动，吸引客户登门进行蓄客;而碧桂园大朗项目天汇正式登场，上周末开放销售中心，预计上市时间也不远，或将对大朗市场再度造成冲击。
另外，近期，传闻“限外”6月取消，是针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”即将松绑。这被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续，或将成为“限购”政策取消的前奏。
对于“限外”政策取消的作用，于侨乡而言，政策的取消固然能取得立竿见影的效果，但对于绝大部分城市而言，其放松效果影响实则有限。细看东莞，东莞凤岗镇是侨胞较多的一个镇，也是楼市最为热点区域，此政策对其楼市能产生的影响作用有多大，能否激发更大的需要，还有待观察。(来源：东莞时报)
