水乡片区二手住宅异军突起　洪梅道滘增幅达80%和68%

　　水乡片区二手住宅异军突起　洪梅道滘增幅达80%和68%

 

　　进入到第三季度，就二手住宅市场而言，处于五一和十一之间的8月份是一个较为关键的月份，根据合富标准二手住宅价格指数统计来看，刚刚过去的8月份呈现成交量环比下降，价格基本持平的微妙态势。数据显示全市网签4271套，面积为57万平方米，环比7月份略减5.5%，同比2014年8月增加46.2%。二手住宅环比微涨0.1%，同比微涨0.4%，总体而言，东莞二手楼价近期稳中有降，各大区域成交量差异化失衡发展依然是主要特征。

 

　　住宅成交量环比略有下降

 

　　统计表明，由于8月部分一手房成交量较为火热，一些无法满足需求的买家转而进入二手住宅市场，导致8月二手网签连续3个月维持4000套以上的活跃水平。与去年同期相比，网签量连续3个月在4000套以上。虽增长明显，不过从环比来看，成交量都有所下降，相对于7月份略减5.5%。

 

　　业界人士分析认为，8月东莞二手住宅成交量环比略有下降，主要受临近“十一”的影响，部分买家的关注度有所转移。此外，市中区一带的传统二手房市场核心区域最近成交量平淡，在总体上影响了市场交易数据。

 

　　水乡片区成交迎来上涨

 

　　差异化发展是今年市场走势的主要特征，镇区的成交量则有升有降。在总体上，近期一个月以来市场总体上呈现东南片区成交低迷，西北片区则成交相对活跃。东南片区包含凤岗、塘厦、樟木头在内，新货推售力度影响二手楼交易。如樟木头镇本月的新货供应增加，二手成交量则小幅回落一成。又如需求一直较活跃的临深片区，清溪镇、塘厦镇、黄江镇等，本月新货推售力度加大，二手网签则以平稳和小幅下跌居多。而中堂、石龙、沙田、道滘、洪梅等镇则成交量环比涨幅明显，均达到了两位数的增长。尤其是洪梅、道滘增长幅度达到了罕见的80%和68%。

 

　　分析人士认为，主要是一手房开发商今年抢量为主，在促销方面力度加大，导致购房人士一度青睐新房，而二手房业主心态平稳，降价空间有限。至于水乡片区部分镇成交量暴涨，则主要是地铁开通在即，这些镇是地铁利好的最直接受益区域。（记者　陈明 石忠情）（来源：广州日报）