房地产交易契税调整实施　临深片区有望持续活跃表现

　　房地产交易契税调整实施　临深片区有望持续活跃表现

 

　　从22日开始，东莞购房可省一万元至五万元的契税了。全市14个区域首套购买90㎡以上可省超过3万元，其中，松山湖每套平均节省契税高达54774元/套。根据统计，即便是购买90㎡以上的二套房，也有22个区域每套节省超过1万元。地产研究机构预计，契税调整后，凤岗、清溪、樟木头、塘厦以及部分有承接深圳客需求的虎门、厚街、大朗等区域的契税优惠明显增大，受到契税利好刺激，深圳客将持续流入，临深片区有望持续活跃表现。

 

　　调整后购二套房受益最大 买房至少可省一两万元

 

　　2月21日，东莞市地方税务局在官方网站贴出了财政部、国家税务总局、住房城乡建设部于2月19日联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。这意味着，东莞契税、营业税调整即日起正式实施。

 

　　《通知》决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。《通知》还称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

 

　　记者以今年1月份新建住宅成交均价11350元/平方米为例计，对比契税调整前后所需缴纳的费用发现，受益最大的是144m2以上的首套房以及二套房。根据调整前后的对比，144m2以下的首套房契税与调整前不变，144m2以上的首套房契税由3%下降至1.5%。对于二套房而言，90m2（含）以下的由3%下降至1%，契税减少了2%，降幅力度最大，90m2以上的由3%下降至2%，契税减少了1%。根据计算，购买144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契税；而购买90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契税，购买90平方米以上二套房，最少可省下10215元契税。

 

　　调整后契税减少8.93亿 或主要是鼓励换房需求

 

　　记者还发现，根据东莞2015年最新的普通住房价格标准测算，2015年东莞全市住宅成交94718套。其中，按照1%比例、1.5%比例以及3%的比例成交的契税金额分别为0.96亿元，2.6亿元，22.38亿元。其中，按3%的比例成交57048套，占比60%。也就是说，调整前，东莞有六成的住宅成交是被征收“豪宅税”。

 

　　而按照调整后的方法计算后，按照1%比例、1.5%、2%以及3%的四个比例成交的契税金额分别变为1.91亿元，7.23亿元，3.05亿元。由此可见，调整后按照3%的契税成交套数最少，比例仅10%，调整后东莞住宅契税优惠明显扩大。调整后东莞契税收入减少8.93亿元，也就是说，东莞政府将补贴近9亿元给购房者购房。

 

　　“新政不再以144m2为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定购买90m2以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而调整之前一旦交易房屋面积大于144m2，需要按3%征收契税。新政不再区分普通和非普通住宅，对非普通住宅是利好。”东莞中原研究部还称，随着二孩政策的全面落实，换房需求将迎来集中释放的周期。在去库存的基调下，中央通过减少契税尤其是二套房的契税减少幅度明显，主要是鼓励换房需求，刺激改善需求的释放。

 

　　松山湖东城厚街最省钱 22区域每套节省超万元

 

　　此外，调整后各区域按照1%征收契税的明显增加，凤岗增加套数最多，可节省10495元/套。而省钱最为明显的为调整后按照1.5%征收契税的凤岗等区域，这14个区域90m2以上的首套房每套房节省契税3万元以上。

 

　　与此对应，每套平均节省契税位列前三位的分别是：松山湖节省54774元/套、东城节省47600元/套、厚街节省45846元/套。此外，塘厦、南城、万江、寮步、道滘、莞城、大岭山、黄江、凤岗等区域每套节省契税在3万元以上。被征收1.5%的均为首套房，也就是说调整后东莞全市33个区域购买90m2以上的首套房每套节省契税均超过1万元，其中有14个区域购买90m2以上的首套房节省契税超过3万元，有11个区域每套节省契税是2万多元的，有8个区域每套节省1万多元。

 

　　而且，90m2以上的二套房契税优惠范围大幅扩大，22个区域契税每套节省超过万元。根据东莞中原监控90m2以上的全市二套住宅成交18203套，按照旧政策征收契税7.2亿元，新政策合计征收4.82亿元，全市33个区域均有优惠。其中有22个区域每套节省超过1万元，松山湖节省27506元/套、东城节省24927元/套、塘厦节省16658元/套、南城节省16485元/套、凤岗节省15976元/套。（来源：羊城晚报）